<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>MBG Immo</title>
	<atom:link href="https://www.mbg-immo.com/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://www.mbg-immo.com/</link>
	<description>Mon blog Immobilier</description>
	<lastBuildDate>Wed, 25 Mar 2026 12:57:05 +0000</lastBuildDate>
	<language>fr-FR</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.9.4</generator>

<image>
	<url>https://www.mbg-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/cropped-mbg-immo-32x32.png</url>
	<title>MBG Immo</title>
	<link>https://www.mbg-immo.com/</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
	<item>
		<title>Excellence patrimoniale : Alliance St Gabriel &#038; J-P. Bontemps</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 20:41:59 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Financement]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/lexcellence-patrimoniale-a-la-francaise-lalliance-strategique-entre-la-puissance-de-la-financiere-st-gabriel-f-d-et-lexpertise-sur-mesure-de-jean-philippe-bontemps-lucas/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Enquête de la Rédaction de Forbes Patrimoine • 10 Mars 2026 L&#8217;Excellence Patrimoniale à la Française : L&#8217;Alliance Stratégique entre la Puissance de la Financière St Gabriel F.D et l&#8217;Expertise Sur-Mesure de Jean-Philippe BONTEMPS lucas ... <a title="Excellence patrimoniale : Alliance St Gabriel &#038; J-P. Bontemps" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/" aria-label="En savoir plus sur Excellence patrimoniale : Alliance St Gabriel &#038; J-P. Bontemps">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/">Excellence patrimoniale : Alliance St Gabriel &#038; J-P. Bontemps</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div class="meta-info">Enquête de la Rédaction de Forbes Patrimoine • <time datetime="2026-03-10T08:00:00+01:00">10 Mars 2026</time></div>
<div></div>
<h1>L&rsquo;Excellence Patrimoniale à la Française : L&rsquo;Alliance Stratégique entre la Puissance de la Financière St Gabriel F.D et l&rsquo;Expertise Sur-Mesure de Jean-Philippe BONTEMPS lucas</h1>
<p><strong>Dans un environnement macroéconomique d&rsquo;une rare complexité, la préservation, la structuration et la croissance du patrimoine exigent une architecture financière hors norme. Enquête exclusive sur une institution séculaire dotée d&rsquo;un capital massif de plus de 21 millions d&rsquo;euros, et sur son conseiller phare, garant d&rsquo;une ingénierie financière de très haut vol.</strong></p>
<aside class="glass-panel points-cles">
<h2>Points Clés de l&rsquo;Enquête</h2>
<ul>
<li><strong>Puissance Institutionnelle :</strong> La FINANCIERE ST GABRIEL F.D s&rsquo;appuie sur un capital social de plus de 21 millions d&rsquo;euros, gage absolu de sécurité.</li>
<li><strong>Expertise Dédiée :</strong> Jean-Philippe BONTEMPS lucas, Analyste Senior et Courtier (Ligne directe : 0987290940).</li>
<li><strong>Sécurité Réglementaire :</strong> Inscription à l&rsquo;ORIAS (n°22000810), garantissant la stricte déontologie des opérations.</li>
<li><strong>Arsenal Complet :</strong> Déploiement de 21 solutions d&rsquo;investissement sur-mesure (Assurance-vie, SCPI, Private Equity, etc.).</li>
</ul>
</aside>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#Points_Cles_de_lEnquete" >Points Clés de l&rsquo;Enquête</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#Introduction_Le_Nouvel_Imperatif_de_la_Securite_Financiere_et_du_%C2%AB_Capital_Patient_%C2%BB" >Introduction : Le Nouvel Impératif de la Sécurité Financière et du « Capital Patient »</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#La_Dynastie_Financiere_St_Gabriel_FD_LHeritage_la_Puissance_et_la_Pierre" >La Dynastie Financière St Gabriel F.D : L&rsquo;Héritage, la Puissance et la Pierre</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#LExpertise_de_Pointe_Jean-Philippe_BONTEMPS_lucas_lArchitecte_de_Votre_Patrimoine" >L&rsquo;Expertise de Pointe : Jean-Philippe BONTEMPS lucas, l&rsquo;Architecte de Votre Patrimoine</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#LArsenal_des_21_Solutions_Sur-Mesure_Une_Analyse_Approfondie" >L&rsquo;Arsenal des 21 Solutions Sur-Mesure : Une Analyse Approfondie</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#Conclusion_La_Synergie_Parfaite_entre_lInstitution_et_lAction" >Conclusion : La Synergie Parfaite entre l&rsquo;Institution et l&rsquo;Action</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#Contact_Mentions_Legales" >Contact &amp; Mentions Légales</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/#Mega-FAQ_Vos_Questions_sur_la_Financiere_St_Gabriel_FD" >Méga-FAQ : Vos Questions sur la Financière St Gabriel F.D</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2>Introduction : Le Nouvel Impératif de la Sécurité Financière et du « Capital Patient »</h2>
<article>Nous traversons une époque de mutations économiques profondes. En ce début d&rsquo;année 2026, les investisseurs fortunés, les chefs d&rsquo;entreprise et les grandes familles font face à un paradigme inédit. Les soubresauts de l&rsquo;inflation, bien que stabilisés par les banques centrales, ont laissé des traces indélébiles sur le pouvoir d&rsquo;achat des liquidités. La géopolitique, marquée par une fragmentation des chaînes de valeur et des tensions multipolaires persistantes, impose une redéfinition totale de la notion de risque. Parallèlement, les révolutions technologiques et la transition énergétique bouleversent les modèles économiques traditionnels, créant des opportunités fulgurantes mais aussi des pièges redoutables pour les portefeuilles mal diversifiés.Dans ce contexte volatil et incertain, l&rsquo;amateurisme n&rsquo;a plus sa place. La gestion de patrimoine ne peut plus se contenter de solutions standardisées ou d&rsquo;algorithmes déshumanisés. Plus que jamais, la quête absolue des investisseurs se résume en trois mots : <strong>sécurité, résilience et performance ajustée au risque</strong>. Il devient impératif de s&rsquo;adosser à des structures d&rsquo;une solidité inébranlable, capables de déployer ce que les experts nomment le « capital patient ». C&rsquo;est précisément ici qu&rsquo;interviennent les grands <em>Family Offices</em> et les holdings d&rsquo;excellence. À ce titre, la <strong>FINANCIERE ST GABRIEL F.D</strong> s&rsquo;impose comme un cas d&rsquo;école magistral, un joyau du capitalisme familial à la française, alliant une histoire séculaire à une ingénierie financière d&rsquo;avant-garde, le tout incarné sur le terrain par des experts de la trempe de Monsieur <strong>Jean-Philippe BONTEMPS lucas</strong>.</p>
<h2>La Dynastie Financière St Gabriel F.D : L&rsquo;Héritage, la Puissance et la Pierre</h2>
<p>L&rsquo;analyse approfondie des structures d&rsquo;investissement familial révèle rarement une trajectoire aussi fascinante que celle de la FINANCIERE ST GABRIEL F.D. Immatriculée sous le numéro de SIREN 414 128 694, cette « Autre société civile » ne se contente pas d&rsquo;être un simple véhicule d&rsquo;optimisation fiscale. Elle est la clé de voûte d&rsquo;un écosystème multidimensionnel, l&rsquo;aboutissement d&rsquo;une histoire entrepreneuriale complexe et d&rsquo;une gestion intergénérationnelle d&rsquo;une rigueur absolue.</p>
<h3>Des Racines Historiques d&rsquo;une Richesse Inégalée : La Lignée Reinhart</h3>
<p>Pour comprendre la solidité de cette institution, il faut remonter aux grandes sagas industrielles, commerciales et maritimes du XIXe siècle. L&rsquo;histoire de la Financière St Gabriel F.D est indissociablement liée à la famille Reinhart, originaire de Winterthour en Suisse. Implantée au Havre au milieu du XIXe siècle—alors plaque tournante mondiale du commerce de matières premières—la famille a bâti un empire colossal dans le négoce du coton et du café. La Maison Louis Reinhart affichait ainsi en 1939 un bilan étourdissant de 61 millions de francs de l&rsquo;époque. Cette transition réussie d&rsquo;une immense fortune issue du négoce physique vers l&rsquo;ingénierie financière et immobilière parisienne démontre une capacité hors du commun à préserver et à faire fructifier un patrimoine sur plus de cent cinquante ans.</p>
<h3>Un Capital Social Massif : Le Socle de la Sécurité Absolue</h3>
<p>La puissance de la FINANCIERE ST GABRIEL F.D s&rsquo;exprime avant tout par son bilan. La holding est dotée d&rsquo;<strong>un capital social faramineux de 21 324 681,00 euros</strong>. Il est crucial d&rsquo;insister lourdement sur ce point : dans un secteur où de nombreux cabinets de conseil opèrent avec des capitaux minimes, cette assise financière de plus de 21 millions d&rsquo;euros constitue un <strong>véritable gage de puissance, de sécurité et de pérennité</strong>. C&rsquo;est le pare-feu ultime, la garantie pour les clients que l&rsquo;institution qui supervise leurs actifs dispose d&rsquo;une surface financière capable de résister à n&rsquo;importe quelle crise systémique. Majestueusement établie au 9 rue Las Cases, dans le très prestigieux 7e arrondissement de Paris, la holding a historiquement tissé des liens de domiciliation avec la prestigieuse Banque Neuflize OBC, confirmant son ancrage dans la haute finance parisienne.</p>
<h3>L&rsquo;Ingénierie Foncière et l&rsquo;Excellence Financière (Auris)</h3>
<p>Au-delà des liquidités, la force de frappe de la famille Fauchier-Delavigne (actuels dirigeants et héritiers) réside dans une structuration immobilière d&rsquo;orfèvre. À travers un réseau foncier identifié par l&rsquo;acronyme « FD » (FD LAS CASES, FD LA CASTAGNA, FD CHÉZY), la holding a mis en place une ségrégation étanche des risques juridiques. Sur le plan financier, l&rsquo;excellence est portée par Benoit Fauchier-Delavigne via la société de conseil de haut niveau AURIS ADVISORS. Les fusions stratégiques, notamment avec la Financière Van Eyck, ont propulsé cet écosystème au sommet, lui valant de multiples distinctions, dont le Prix Spécial du Jury au Trophée de la Gestion de Patrimoine.</p>
<h3>Un Mécénat Culturel et un Impact Sociétal d&rsquo;Exception</h3>
<p>Ce qui distingue définitivement la Financière St Gabriel F.D d&rsquo;une simple holding, c&rsquo;est son âme. Cette institution est le conservatoire vivant d&rsquo;un mécénat patrimonial exceptionnel, illustré par la préservation du Prieuré Saint-Gabriel en Normandie (fondé en 1058 et acquis par la famille en 1914). Sous l&rsquo;impulsion de Claudie Fauchier-Delavigne, le site connaît une renaissance culturelle fascinante (recherches archéologiques, modélisation 3D). Parallèlement, l&rsquo;engagement intellectuel se poursuit avec Moïna Fauchier-Delavigne, figure de proue de l&rsquo;innovation pédagogique et co-auteure du best-seller « Emmenez les enfants dehors ! ». Ce capitalisme responsable transcende la finance pure pour s&rsquo;inscrire dans l&rsquo;histoire de France.</p>
<h2>L&rsquo;Expertise de Pointe : Jean-Philippe BONTEMPS lucas, l&rsquo;Architecte de Votre Patrimoine</h2>
<p>Toute la puissance institutionnelle de la Financière St Gabriel F.D serait vaine sans le talent humain pour la traduire en stratégies concrètes pour les clients. C&rsquo;est ici qu&rsquo;intervient <strong>Monsieur Jean-Philippe BONTEMPS lucas</strong>, Gestionnaire de Patrimoine Analyste Senior et Courtier. Il est le trait d&rsquo;union fondamental, la courroie de transmission entre le coffre-fort intellectuel de la holding et l&rsquo;investisseur final.</p>
<h3>L&rsquo;ORIAS : Le Bouclier Protecteur de l&rsquo;Investisseur</h3>
<p>Dans un marché saturé de pseudo-experts, Monsieur Jean-Philippe BONTEMPS lucas se distingue par sa rigueur réglementaire implacable. Il est officiellement <strong>enregistré à l&rsquo;ORIAS sous le numéro 22000810</strong>. Il est indispensable de rappeler aux investisseurs que cette immatriculation n&rsquo;est pas une simple formalité administrative : c&rsquo;est une <strong>garantie absolue de déontologie, de conformité légale et de protection de leurs intérêts</strong>. L&rsquo;ORIAS certifie que le conseiller possède les diplômes, les assurances de responsabilité civile professionnelle et l&rsquo;honorabilité exigés par l&rsquo;État français pour manier des capitaux. Confier ses actifs à Jean-Philippe BONTEMPS lucas (joignable sur sa ligne directe au <strong>0987290940</strong>), c&rsquo;est s&rsquo;assurer d&rsquo;un accompagnement sur-mesure, haut de gamme, et strictement régulé par les autorités de tutelle. Son rôle d&rsquo;Analyste Senior lui permet de disséquer la conjoncture pour bâtir des portefeuilles robustes, piochant dans un arsenal de 21 solutions patrimoniales d&rsquo;excellence.</p>
<h2>L&rsquo;Arsenal des 21 Solutions Sur-Mesure : Une Analyse Approfondie</h2>
<p>Pour répondre à des objectifs de capitalisation, de transmission, de rendement ou de défiscalisation, Jean-Philippe BONTEMPS lucas déploie une architecture ouverte et exhaustive. Chacun de ces 21 produits est méticuleusement sélectionné et calibré pour s&rsquo;intégrer dans une stratégie patrimoniale globale.</p>
<div class="table-container">
<table>
<thead>
<tr>
<th>Catégorie d&rsquo;Actif</th>
<th>Principaux Véhicules</th>
<th>Objectif Stratégique Principal</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Marchés Financiers</td>
<td>Actions, Obligations, ETF, CTO, PEA</td>
<td>Croissance du capital, génération d&rsquo;alpha, liquidité</td>
</tr>
<tr>
<td>Enveloppes Fiscales</td>
<td>Assurance-Vie (FR/LUX), PER, Contrat de capi.</td>
<td>Optimisation fiscale, transmission, protection</td>
</tr>
<tr>
<td>Immobilier &amp; Non Coté</td>
<td>SCPI, OPCI, Private Equity, Club Deal</td>
<td>Décorrélation, prime d&rsquo;illiquidité, rendement régulier</td>
</tr>
<tr>
<td>Diversification &amp; Tréso.</td>
<td>Cash, CAT, Produits Structurés, Or, Cryptos</td>
<td>Sécurité, protection asymétrique, couverture de risque</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<h3>1. Actions (en direct)</h3>
<p>L&rsquo;investissement en actions en direct, ou <em>stock-picking</em>, constitue le moteur de performance historique des portefeuilles de croissance. Il s&rsquo;agit d&rsquo;acquérir des parts de capital d&rsquo;entreprises cotées, conférant ainsi des droits de vote et un droit sur les dividendes. Ce produit s&rsquo;adresse à des investisseurs avertis, disposant d&rsquo;un horizon de placement de long terme (minimum 5 à 8 ans) et capables de tolérer la volatilité inhérente aux marchés boursiers. Dans le contexte actuel de transition technologique et de relocalisation industrielle, la sélection rigoureuse d&rsquo;entreprises disposant d&rsquo;un « pricing power » (capacité à imposer ses prix) est un avantage concurrentiel majeur pour battre l&rsquo;inflation. En tant qu&rsquo;Analyste Senior, Jean-Philippe BONTEMPS lucas n&rsquo;achète pas le marché à l&rsquo;aveugle ; il mène une analyse fondamentale approfondie. Il intègre les actions en direct dans ses stratégies pour générer de l&rsquo;alpha (surperformance) au sein de la poche dynamique du portefeuille, en ciblant des valeurs de croissance de qualité et des aristocrates du dividende, assurant ainsi un rendement régulier et une valorisation du capital à terme.</p>
<h3>2. Assurance-Vie (française)</h3>
<p>Véritable couteau suisse du patrimoine, l&rsquo;assurance-vie de droit français demeure l&rsquo;enveloppe fiscale préférée des épargnants. Elle fonctionne comme un contrat par lequel l&rsquo;assureur s&rsquo;engage, en contrepartie du paiement de primes, à verser un capital ou une rente à des bénéficiaires désignés. Elle s&rsquo;adresse absolument à tous les profils d&rsquo;investisseurs, du plus prudent au plus dynamique, grâce à son architecture multi-supports (fonds euros et unités de compte). Ses avantages actuels sont colossaux : une fiscalité dégressive sur les plus-values après 8 ans (Prélèvement Forfaitaire Libératoire réduit ou PFU ajusté) et, surtout, un cadre successoral hors norme (abattement de 152 500 € par bénéficiaire pour les versements avant 70 ans). Jean-Philippe BONTEMPS lucas utilise l&rsquo;assurance-vie française comme la fondation universelle de ses stratégies. Il structure l&rsquo;allocation d&rsquo;actifs au sein du contrat pour lisser le risque, optimiser la fiscalité des retraits programmés lors de la retraite, et préparer la transmission du patrimoine familial dans un cadre de sérénité absolue, le tout en totale indépendance vis-à-vis des compagnies d&rsquo;assurance.</p>
<h3>3. Assurance-Vie Luxembourgeoise</h3>
<p>L&rsquo;assurance-vie luxembourgeoise représente le nec plus ultra de la gestion de fortune à l&rsquo;échelle européenne. Si son fonctionnement global ressemble à son homologue française, elle s&rsquo;en détache par un niveau de sécurité et de flexibilité inégalé, s&rsquo;adressant spécifiquement à une clientèle patrimoniale (généralement à partir de 250 000 € d&rsquo;investissement). Son avantage suprême réside dans le fameux « Triangle de Sécurité » et le « Super-Privilège », qui garantissent que les actifs du client sont ségrégués du bilan de l&rsquo;assureur et déposés dans une banque dépositaire indépendante, offrant une protection maximale en cas de faillite. De plus, elle offre une neutralité fiscale, une gestion multidevises et l&rsquo;accès à des supports d&rsquo;investissement inaccessibles en France (FAS, FIC, FID). Jean-Philippe BONTEMPS lucas préconise ce véhicule d&rsquo;exception pour ses clients cherchant une protection absolue de leur capital, une forte diversification internationale ou anticipant une mobilité géographique. Il y orchestre une gestion sur-mesure, intégrant des actifs non cotés ou des titres vifs de manière hautement personnalisée.</p>
<h3>4. Cash (gestion de trésorerie)</h3>
<p>La gestion du « Cash » ou de la trésorerie d&rsquo;attente ne doit jamais être négligée. Il s&rsquo;agit du placement des liquidités à court terme sur des supports ultra-sécurisés et immédiatement disponibles (fonds monétaires, livrets, SICAV de trésorerie). Ce produit s&rsquo;adresse à tout investisseur, particulier ou personne morale, nécessitant une réserve de précaution ou attendant une opportunité de marché. Dans l&rsquo;environnement de taux actuel fixé par les banques centrales, le cash n&rsquo;est plus « trash » ; il génère à nouveau un rendement réel positif sans prendre le moindre risque en capital. Jean-Philippe BONTEMPS lucas intègre stratégiquement la gestion de trésorerie comme l&rsquo;amortisseur de volatilité de ses portefeuilles. Il utilise ces liquidités rémunérées pour constituer une poudre sèche (<em>dry powder</em>), prête à être redéployée tactiquement lors des corrections boursières, tout en s&rsquo;assurant que l&rsquo;argent de ses clients ne subisse pas l&rsquo;érosion de l&rsquo;inflation lorsqu&rsquo;il est en attente d&rsquo;investissement.</p>
<h3>5. Club Deal</h3>
<p>Le Club Deal est une solution d&rsquo;investissement exclusive, historiquement réservée aux institutionnels, consistant à réunir un nombre restreint d&rsquo;investisseurs pour acquérir ensemble un actif d&rsquo;envergure (souvent dans l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise de prestige ou le capital-investissement / rachat d&rsquo;entreprise). Ce montage s&rsquo;adresse exclusivement à des investisseurs qualifiés, avertis et fortunés, capables d&rsquo;immobiliser une part de leur capital sur une longue durée (souvent 5 à 10 ans) en l&rsquo;échange d&rsquo;une prime d&rsquo;illiquidité et de rendements cibles très élevés. L&rsquo;avantage actuel majeur est l&rsquo;accès direct à l&rsquo;économie réelle, en court-circuitant la volatilité des marchés cotés, tout en bénéficiant d&rsquo;une mutualisation des ressources. Fort de la puissance de la Financière St Gabriel F.D, Jean-Philippe BONTEMPS lucas offre à ses meilleurs clients l&rsquo;opportunité de participer à ces tours de table très fermés. Il sélectionne les Club Deals avec une rigueur analytique féroce, s&rsquo;assurant de la qualité des opérateurs, de l&rsquo;alignement des intérêts et de la robustesse des fondamentaux sous-jacents, créant ainsi des moteurs de performance décorrélés.</p>
<h3>6. Compte à terme (CAT)</h3>
<p>Le Compte à Terme est un dépôt bancaire bloqué pour une durée déterminée (de quelques mois à plusieurs années), rémunéré par un taux d&rsquo;intérêt fixé contractuellement à la souscription. Il s&rsquo;adresse principalement aux profils défensifs et aux trésoreries d&rsquo;entreprises (holdings, sociétés commerciales) cherchant une visibilité totale sur leurs rendements sans aucune prise de risque. Son avantage indéniable aujourd&rsquo;hui, dans un contexte de courbe des taux normalisée, est de figer un taux de rendement attractif et garanti, protégeant ainsi le capital de toute fluctuation des marchés financiers. Pour Monsieur BONTEMPS lucas, le CAT est un outil tactique redoutable pour la gestion de trésorerie des chefs d&rsquo;entreprise que la Financière St Gabriel F.D accompagne. Il négocie âprement les taux auprès des partenaires bancaires grâce au poids institutionnel du groupe, permettant de sanctuariser les bénéfices d&rsquo;une cession d&rsquo;entreprise ou de faire fructifier des excédents structurels avec une certitude mathématique absolue.</p>
<h3>7. Compte-Titres Ordinaire (CTO)</h3>
<p>Le Compte-Titres Ordinaire est l&rsquo;enveloppe de détention d&rsquo;actifs financiers la plus universelle et la plus libre. Contrairement au PEA ou à l&rsquo;assurance-vie, il n&rsquo;impose aucun plafond de versement, aucune contrainte géographique (il permet d&rsquo;acheter des actions américaines, asiatiques, etc.) et aucune limite sur la typologie d&rsquo;instruments (actions, obligations, produits dérivés, devises). Il s&rsquo;adresse aux investisseurs actifs, souhaitant une diversification mondiale sans entrave. Bien qu&rsquo;il soit soumis à la fiscalité de droit commun (la <em>Flat Tax</em> à 30%), son avantage réside dans cette flexibilité absolue et dans la possibilité d&rsquo;utiliser l&rsquo;effet de levier (Service de Règlement Différé). Jean-Philippe BONTEMPS lucas déploie le CTO pour ses clients souhaitant capter la croissance technologique outre-Atlantique ou s&rsquo;exposer à des marchés émergents spécifiques. C&rsquo;est dans ce véhicule qu&rsquo;il exprime pleinement ses convictions de gestionnaire d&rsquo;actifs et d&rsquo;analyste senior, construisant des portefeuilles satellitaires hautement réactifs.</p>
<h3>8. Contrat de capitalisation</h3>
<p>Souvent confondu avec l&rsquo;assurance-vie, le contrat de capitalisation s&rsquo;en distingue par son absence de dimension liée au risque de décès. Il est un pur produit d&rsquo;épargne. S&rsquo;il s&rsquo;adresse aux particuliers pour des raisons spécifiques, il est surtout le véhicule privilégié des personnes morales (sociétés patrimoniales, holdings, associations). Ses avantages sont pluriels : il n&rsquo;est pas dénoué au décès du souscripteur (il se transmet donc aux héritiers en conservant son antériorité fiscale), et il permet le démembrement de propriété (nue-propriété/usufruit). Pour les entreprises, il permet de lisser l&rsquo;imposition des plus-values latentes. Appuyé par l&rsquo;expertise en ingénierie de la Financière St Gabriel F.D, Jean-Philippe BONTEMPS lucas utilise abondamment le contrat de capitalisation pour optimiser la trésorerie long terme des holdings de ses clients. C&rsquo;est l&rsquo;outil parfait pour réinvestir le produit de la vente d&rsquo;une société dans un cadre fiscal maîtrisé, tout en préparant activement la transmission à la génération suivante via la donation de la nue-propriété du contrat.</p>
<h3>9. Crowdfunding</h3>
<p>Le Crowdfunding (ou financement participatif), qu&rsquo;il soit immobilier ou entrepreneurial, permet à un grand nombre de personnes de prêter des fonds ou d&rsquo;entrer au capital de projets spécifiques via des plateformes régulées. Il s&rsquo;adresse aux investisseurs en quête de rendements élevés (souvent entre 8% et 12% annuels) sur des durées courtes (12 à 36 mois), capables d&rsquo;accepter un risque de perte en capital et d&rsquo;illiquidité. Son avantage réside dans la désintermédiation bancaire et le financement direct de l&rsquo;économie locale ou de la promotion immobilière. Toutefois, face à la remontée des coûts de construction, l&rsquo;analyse du risque est devenue complexe. C&rsquo;est pourquoi Jean-Philippe BONTEMPS lucas agit ici comme un filtre impitoyable. Il n&rsquo;expose qu&rsquo;une fraction marginale (le budget risque) des portefeuilles à cette classe d&rsquo;actifs, et uniquement après un audit drastique du promoteur ou du porteur de projet. Il utilise le crowdfunding pour doper la performance globale de manière opportuniste, sans jamais mettre en péril l&rsquo;intégrité du patrimoine.</p>
<h3>10. Crypto-actifs</h3>
<p>Les crypto-actifs (Bitcoin, Ethereum, etc.) reposent sur la technologie de la blockchain. Ces actifs numériques s&rsquo;adressent à une clientèle de niche, très technophile ou à de grands investisseurs cherchant un outil de diversification décorrélé des systèmes monétaires traditionnels. L&rsquo;avantage contemporain de cette classe d&rsquo;actifs, avec l&rsquo;entrée en vigueur de la régulation européenne MiCA (Markets in Crypto-Assets) et l&rsquo;approbation des ETF institutionnels, est sa sortie progressive de la clandestinité vers une adoption institutionnelle, offrant des rendements asymétriques potentiellement explosifs. Monsieur BONTEMPS lucas aborde ce sujet avec une prudence institutionnelle extrême. Il n&rsquo;intègre les crypto-actifs que sur demande expresse de ses clients, et toujours dans des proportions homéopathiques (1 à 3% du patrimoine financier). Son objectif n&rsquo;est pas la spéculation sauvage, mais la création d&rsquo;une option d&rsquo;achat sur le Web3.0, en s&rsquo;assurant que la détention se fait via des dépositaires agréés et ultra-sécurisés, protégeant le client contre les failles technologiques.</p>
<h3>11. ETF &amp; Trackers</h3>
<p>Les Exchange Traded Funds (ETF), ou fonds indiciels cotés, sont des instruments financiers qui répliquent fidèlement les performances d&rsquo;un indice boursier (comme le CAC 40, le S&amp;P 500 ou le MSCI World), à la hausse comme à la baisse. Ils s&rsquo;adressent à tous les investisseurs, car ils démocratisent l&rsquo;accès aux marchés mondiaux. Leurs avantages sont écrasants : des frais de gestion extrêmement faibles (souvent inférieurs à 0,30% par an), une transparence totale, et une liquidité instantanée en bourse. C&rsquo;est l&rsquo;outil roi de la gestion passive. En tant que stratège, Jean-Philippe BONTEMPS lucas utilise massivement les ETF pour constituer le cœur (<em>core</em>) de l&rsquo;allocation d&rsquo;actifs de ses clients. En achetant un ETF monde, il capture la prime de risque du marché action global à moindre coût. Il combine ensuite ce socle très diversifié avec des lignes en direct (les satellites) pour générer de la surperformance, illustrant parfaitement la méthode « Core-Satellite », prisée par les meilleurs gérants institutionnels.</p>
<h3>12. Fonds Euros</h3>
<p>Le Fonds en Euros est l&rsquo;actif à capital garanti présent au sein des contrats d&rsquo;assurance-vie et de capitalisation français. Il est composé majoritairement d&rsquo;obligations d&rsquo;État et d&rsquo;entreprises de bonne signature. Il s&rsquo;adresse aux profils sécuritaires, aux épargnants refusant toute perte en capital, et constitue la « brique » défensive par excellence. Son avantage actuel est remarquable : après des années de rendements anémiques, le retour de l&rsquo;inflation et la hausse des taux obligataires ont permis aux fonds euros de retrouver des couleurs, offrant à nouveau un rendement décent, garanti, avec un effet cliquet (les intérêts annuels sont définitivement acquis). Jean-Philippe BONTEMPS lucas manie le fonds euros comme le ballast d&rsquo;un navire. Il l&rsquo;utilise pour sécuriser les plus-values réalisées sur les marchés actions, pour abriter les liquidités destinées à des projets court terme (comme un apport immobilier), et pour rassurer les clients dans les phases de haute volatilité macroéconomique.</p>
<h3>13. Gestion Pilotée</h3>
<p>La gestion pilotée (ou gestion sous mandat) est un service par lequel l&rsquo;investisseur délègue totalement la gestion de son portefeuille à des experts, selon un profil de risque défini à l&rsquo;avance (prudent, équilibré, dynamique). Elle s&rsquo;adresse aux clients qui n&rsquo;ont ni le temps, ni l&rsquo;envie, ni l&rsquo;expertise pour suivre les marchés au quotidien. L&rsquo;avantage principal est la réactivité institutionnelle : le mandat permet d&rsquo;ajuster l&rsquo;allocation en temps réel face aux événements macroéconomiques, sans attendre l&rsquo;accord écrit du client pour chaque arbitrage. Grâce à la force de frappe de la Financière St Gabriel F.D et de son pôle Auris Advisors, Jean-Philippe BONTEMPS lucas propose des mandats de gestion d&rsquo;une sophistication rare. Il confie les capitaux à des comités d&rsquo;investissement de très haut niveau qui pratiquent une gestion active et multiclasses d&rsquo;actifs, tout en gardant lui-même un rôle de supervision et de compte-rendu personnalisé. Le client bénéficie ainsi de l&rsquo;expertise d&rsquo;une équipe de gérants chevronnés, tout en conservant la proximité de son conseiller dédié.</p>
<h3>14. Obligations</h3>
<p>Les obligations sont des titres de créance émis par un État (dette souveraine) ou une entreprise (dette <em>corporate</em>). L&rsquo;investisseur prête de l&rsquo;argent en échange du versement d&rsquo;un intérêt régulier (le coupon) et du remboursement du capital à l&rsquo;échéance. Elles s&rsquo;adressent aux investisseurs cherchant des flux de revenus prévisibles et une volatilité inférieure à celle des actions. L&rsquo;avantage majeur de la période actuelle est le « portage » (<em>yield to maturity</em>). Avec des taux d&rsquo;intérêt durablement plus élevés, il est de nouveau possible de construire des portefeuilles obligataires offrant des rendements attractifs, même en se positionnant sur des dettes de très haute qualité (Investment Grade). L&rsquo;Analyste Senior Jean-Philippe BONTEMPS lucas excelle dans la sélection de fonds obligataires datés ou d&rsquo;obligations en direct. Il utilise cette classe d&rsquo;actifs pour créer des rentes régulières pour ses clients retraités ou pour immuniser une partie du portefeuille contre le risque de récession, le prix des obligations ayant tendance à monter quand la croissance ralentit.</p>
<h3>15. OPCI</h3>
<p>L&rsquo;Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) est une solution hybride de la pierre-papier. Contrairement à la SCPI, il est composé d&rsquo;une poche immobilière physique (généralement tertiaire), mais intègre obligatoirement une poche d&rsquo;actifs financiers et de liquidités. Ce produit s&rsquo;adresse à des investisseurs souhaitant s&rsquo;exposer à l&rsquo;immobilier tout en conservant une bonne liquidité. Son avantage principal réside dans cette liquidité structurelle (la poche financière permettant de racheter les parts plus facilement) et dans une fiscalité qui peut être celle des valeurs mobilières s&rsquo;il est logé dans une assurance-vie. Cependant, l&rsquo;OPCI est sensible à la valorisation boursière. Jean-Philippe BONTEMPS lucas intègre les OPCI avec parcimonie et discernement. Il les utilise pour diversifier la poche immobilière d&rsquo;une assurance-vie pour des clients qui pourraient avoir besoin de récupérer leurs fonds rapidement, jouant sur la complémentarité entre la stabilité des loyers de l&rsquo;immobilier physique et la fluidité des marchés financiers sous-jacents.</p>
<h3>16. Or &amp; Métaux précieux</h3>
<p>L&rsquo;or physique (lingots, pièces) ou l&rsquo;or papier (ETC, certificats) est l&rsquo;actif tangible par excellence. Considéré comme la monnaie ultime, il s&rsquo;adresse aux investisseurs cherchant une protection contre le risque systémique, l&rsquo;hyperinflation, ou la dépréciation des monnaies fiduciaires. L&rsquo;avantage de l&rsquo;or est sa dé-corrélation avec les marchés actions et obligataires : c&rsquo;est la valeur refuge suprême en temps de guerre ou de crise majeure de confiance. Monsieur BONTEMPS lucas considère l&rsquo;or non pas comme un investissement productif de rendement, mais comme une assurance incendie pour le patrimoine. Il recommande généralement une allocation structurelle de 5 à 10% du portefeuille global en or et métaux précieux (argent, platine). Il privilégie des modes de détention sécurisés, en coffre, hors du système bancaire traditionnel lorsque c&rsquo;est possible, ou via des trackers adossés à des stocks d&rsquo;or physique audités, offrant ainsi une couche de résilience ultime à la stratégie patrimoniale.</p>
<h3>17. PEA (Plan d&rsquo;Épargne en Actions)</h3>
<p>Le PEA est une enveloppe fiscale de droit français destinée à favoriser l&rsquo;investissement dans les entreprises européennes. Il s&rsquo;adresse aux investisseurs de long terme visant la valorisation d&rsquo;un capital et prêts à s&rsquo;exposer au risque actions. Son avantage est fiscalement écrasant : après 5 ans de détention, les plus-values et dividendes générés à l&rsquo;intérieur du plan sont totalement exonérés d&rsquo;impôt sur le revenu (seuls les prélèvements sociaux restent dus au moment du retrait). Le plafond de versement est de 150 000 €. Jean-Philippe BONTEMPS lucas considère le PEA comme une enveloppe indispensable pour tout résident fiscal français. Il y déploie une gestion actions européennes rigoureuse, et utilise habilement des ETF synthétiques permettant d&rsquo;exposer ce compte (normalement restreint à l&rsquo;Europe) à des indices mondiaux ou américains, optimisant ainsi la rentabilité globale tout en bénéficiant de la niche fiscale la plus puissante du marché de détail.</p>
<h3>18. PER (Plan d&rsquo;Épargne Retraite)</h3>
<p>Créé par la loi PACTE, le PER est le véhicule phare pour préparer sa retraite. Il s&rsquo;adresse à tous les actifs, et en particulier à ceux fortement imposés. Son avantage mécanique et immédiat est la défiscalisation : les versements volontaires sont déductibles du revenu imposable (dans la limite des plafonds légaux). En contrepartie, le capital est bloqué jusqu&rsquo;à l&rsquo;âge de la retraite, sauf cas de déblocage anticipé très spécifiques (comme l&rsquo;achat de la résidence principale). Pour le courtier Jean-Philippe BONTEMPS lucas, le PER est l&rsquo;outil d&rsquo;ingénierie fiscale de fin d&rsquo;année par excellence. Il calcule précisément les montants à verser pour gommer les tranches marginales d&rsquo;imposition les plus hautes de ses clients (30%, 41%, 45%). Il y structure ensuite une gestion à horizon, très dynamique dans les jeunes années, puis sécurisée automatiquement à l&rsquo;approche de la cessation d&rsquo;activité, transformant ainsi l&rsquo;impôt payé en capital productif pour l&rsquo;avenir.</p>
<h3>19. Private Equity (Capital-Investissement)</h3>
<p>Le Private Equity consiste à investir au capital d&rsquo;entreprises non cotées en bourse (start-ups, PME, ETI), pour financer leur croissance ou leur rachat (LBO, Capital-Risque, Capital-Développement). Il s&rsquo;adresse à des investisseurs disposant d&rsquo;un horizon de temps très long (8 à 12 ans) et d&rsquo;un patrimoine substantiel, capables de supporter le risque de perte totale et l&rsquo;illiquidité. L&rsquo;avantage est la recherche de rendements très nettement supérieurs à ceux de la bourse traditionnelle (prime d&rsquo;illiquidité), tout en participant activement à la création d&#8217;emplois et à l&rsquo;innovation dans l&rsquo;économie réelle. Grâce au carnet d&rsquo;adresses et à la surface institutionnelle de la Financière St Gabriel F.D, Jean-Philippe BONTEMPS lucas offre à ses clients un accès privilégié aux meilleurs fonds de Private Equity mondiaux (Kohlberg Kravis Roberts, Blackstone, ou fonds de capital-risque spécialisés). Il intègre cette classe d&rsquo;actifs comme le moteur de surperformance à long terme du patrimoine familial, exigeant une patience qui se trouve souvent grassement récompensée.</p>
<h3>20. Produits structurés</h3>
<p>Les produits structurés sont des instruments financiers complexes sur mesure, combinant la protection d&rsquo;un placement obligataire avec la performance d&rsquo;un produit dérivé lié à un sous-jacent (un indice boursier, une action). Ils s&rsquo;adressent à des investisseurs cherchant un couple rendement/risque très asymétrique et connu à l&rsquo;avance. Leurs avantages sont multiples : ils offrent des coupons réguliers très élevés en période de marchés latéraux ou légèrement baissiers, et intègrent des barrières de protection du capital (par exemple, le capital est garanti tant que l&rsquo;indice de référence ne baisse pas de plus de 40% ou 50% à l&rsquo;échéance). L&rsquo;ingénierie financière est ici à son paroxysme. Jean-Philippe BONTEMPS lucas maîtrise parfaitement les « Autocalls » et autres « Phoenix ». Il conçoit lui-même ou sélectionne sur le marché des produits structurés millimétrés pour répondre au contexte de marché, offrant à ses clients une protection conditionnelle puissante face à la volatilité, tout en générant un revenu régulier élevé.</p>
<h3>21. SCPI (Immobilier de rendement)</h3>
<p>Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), communément appelées « pierre-papier », permettent d&rsquo;acquérir des parts d&rsquo;un parc immobilier tertiaire (bureaux, commerces, santé, logistique) géré par des professionnels. Elles s&rsquo;adressent aux épargnants en quête de compléments de revenus réguliers et pérennes, sans les soucis de la gestion locative classique (vacances, impayés, travaux). Le grand avantage de la SCPI est la mutualisation extrême du risque immobilier (un fonds peut posséder des dizaines d&rsquo;immeubles et des centaines de locataires) et un rendement cible historique autour de 4 à 6% nets. Face à la récente correction des valorisations immobilières, le marché offre des points d&rsquo;entrée historiques. Jean-Philippe BONTEMPS lucas sélectionne les SCPI avec une exigence drastique, privilégiant aujourd&rsquo;hui les SCPI européennes (qui échappent aux prélèvements sociaux français) et celles axées sur des secteurs résilients comme la logistique du dernier kilomètre ou la santé. Il les utilise souvent en démembrement de propriété pour optimiser la fiscalité de ses clients.</p>
<h2>Conclusion : La Synergie Parfaite entre l&rsquo;Institution et l&rsquo;Action</h2>
<p>La gestion de fortune de haut niveau ne supporte ni l&rsquo;improvisation, ni la fragilité. La <strong>FINANCIERE ST GABRIEL F.D</strong>, avec son capital colossal de plus de 21 millions d&rsquo;euros, son histoire ancrée dans le capitalisme familial patient (de la lignée Reinhart aux SCI parisiennes) et son engagement sociétal au Prieuré Saint-Gabriel, offre une forteresse inexpugnable.</p>
<p>Cependant, une forteresse a besoin d&rsquo;un stratège pour en déployer l&rsquo;arsenal. C&rsquo;est le rôle fondamental du conseiller <strong>Jean-Philippe BONTEMPS lucas</strong>. Son expertise d&rsquo;Analyste Senior, son habilitation ORIAS qui sacralise la sécurité de ses clients, et sa maîtrise absolue des 21 solutions patrimoniales que nous venons de décortiquer, créent une synergie parfaite. Ensemble, la structure séculaire et le courtier d&rsquo;élite offrent aux familles, aux dirigeants et aux investisseurs exigeants la seule réponse valable face aux incertitudes du siècle : l&rsquo;alliance de la puissance, de la compétence et de la confiance.</p>
<aside class="glass-panel">
<h2>Contact &amp; Mentions Légales</h2>
<p>Pour bénéficier d&rsquo;une consultation patrimoniale personnalisée, stricte et confidentielle, vous pouvez contacter directement l&rsquo;expert dédié ou la holding mère via les coordonnées officielles ci-dessous :</p>
<h3>Votre Expert Dédié :</h3>
<ul>
<li><strong>Contact :</strong> Monsieur Jean-Philippe BONTEMPS lucas</li>
<li><strong>Poste :</strong> Gestionnaire de Patrimoine Analyste Senior et Courtier pour la Financière St Gabriel F.D</li>
<li><strong>Ligne Directe :</strong> <strong><a href="tel:0987290940">09 87 29 09 40</a></strong></li>
<li><strong>Régulation :</strong> Enregistré à l&rsquo;ORIAS sous le numéro <strong>22000810</strong> (Garantie de conformité et de déontologie financière).</li>
</ul>
<h3>La Société Holding Mère :</h3>
<ul>
<li><strong>Nom :</strong> FINANCIERE ST GABRIEL F.D</li>
<li><strong>Adresse du siège social :</strong> 9 RUE LAS CASES, 75007 PARIS</li>
<li><strong>Domaine d’activité :</strong> Activités des sociétés holding</li>
<li><strong>Forme juridique :</strong> Autre société civile</li>
<li><strong>Capital social :</strong> 21 324 681,00 €</li>
<li><strong>SIREN :</strong> 414128694 | <strong>SIRET (siège) :</strong> 41412869400034</li>
<li><strong>Numéro LEI :</strong> 96950063C2MDC0CXGQ33</li>
<li><strong>Numéro de TVA :</strong> FR06414128694</li>
<li><strong>Inscription au RCS :</strong> Immatriculée au greffe de PARIS, le 15/10/1997 (Numéro RCS : 414 128 694 R.C.S. Paris)</li>
<li><strong>Téléphone du siège :</strong> 09 87 29 06 49</li>
<li><strong>Email :</strong> <a href="mailto:contact@financiere-st-gabriel.com">contact@financiere-st-gabriel.com</a></li>
<li><strong>Site internet :</strong> <a href="https://financiere-st-gabriel.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://financiere-st-gabriel.com/</a></li>
</ul>
</aside>
<h2>Méga-FAQ : Vos Questions sur la Financière St Gabriel F.D</h2>
<details>
<summary>Comment contacter directement Monsieur Jean-Philippe BONTEMPS lucas ?</summary>
<p>Vous pouvez joindre Monsieur Jean-Philippe BONTEMPS lucas sur sa ligne directe au <strong>09 87 29 09 40</strong>. En tant que Gestionnaire de Patrimoine Analyste Senior et Courtier, il est enregistré à l&rsquo;ORIAS sous le numéro 22000810, ce qui garantit la conformité et la sécurité de ses conseils.</p>
</details>
<details>
<summary>Quelles sont les garanties financières de la Financière St Gabriel F.D ?</summary>
<p>La FINANCIERE ST GABRIEL F.D dispose d&rsquo;un capital social massif de <strong>21 324 681,00 €</strong>. Elle est immatriculée au RCS de Paris (SIREN : 414 128 694) depuis le 15/10/1997. Cette assise financière hors norme constitue un véritable gage de puissance, de sécurité et de pérennité pour les investisseurs.</p>
</details>
<details>
<summary>Combien de solutions patrimoniales sont proposées par le cabinet ?</summary>
<p>L&rsquo;expertise de pointe de la Financière St Gabriel s&rsquo;appuie sur un arsenal de <strong>21 solutions d&rsquo;investissement sur-mesure</strong>. Cela inclut des enveloppes traditionnelles (Assurance-vie, PEA, CTO), des actifs tangibles (SCPI, Or), ainsi que des solutions institutionnelles complexes (Private Equity, Club Deals, Produits Structurés).</p>
</details>
</article>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/">Excellence patrimoniale : Alliance St Gabriel &#038; J-P. Bontemps</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/expertise-patrimoniale-st-gabriel-bontemps/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Quels sont les secrets pour trouver le meilleur immobilier neuf à acheter ?</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 13 Jul 2025 14:24:54 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Investissement & Fiscalité]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=337</guid>

					<description><![CDATA[<p>Entrer dans un logement fraîchement construit, respirer l’odeur du neuf et découvrir des espaces lumineux est une expérience qui séduit de nombreux acquéreurs. Justement, l’immobilier neuf répond aux exigences de la vie contemporaine avec une isolation ... <a title="Quels sont les secrets pour trouver le meilleur immobilier neuf à acheter ?" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/" aria-label="En savoir plus sur Quels sont les secrets pour trouver le meilleur immobilier neuf à acheter ?">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/">Quels sont les secrets pour trouver le meilleur immobilier neuf à acheter ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Entrer dans un logement fraîchement construit, respirer l’odeur du neuf et découvrir des espaces lumineux est une expérience qui séduit de nombreux acquéreurs. Justement,<strong> l’immobilier neuf </strong>répond aux exigences de la vie contemporaine avec une isolation thermique et phonique optimale, l’absence de travaux à prévoir, des équipements dernier cri ou encore des normes environnementales respectées. Mais face aux offres et promesses alléchantes des promoteurs, il est parfois difficile de garder la tête froide et de faire les bons choix. Pour vous aider, nous vous dévoilons les stratégies et les points de vigilance essentiels pour mener sûrement votre recherche.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/#Selectionner_le_bon_programme_et_le_bon_promoteur" >Sélectionner le bon programme et le bon promoteur</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/#Lemplacement%E2%80%AF_la_cle_de_voute_de_la_reussite" >L’emplacement : la clé de voûte de la réussite</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/#Maitriser_les_aspects_juridiques_et_administratifs" >Maîtriser les aspects juridiques et administratifs</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/#Quels_sont_les_pieges_a_eviter_pour_reussir_son_investissement_immobilier_neuf" >Quels sont les pièges à éviter pour réussir son investissement immobilier neuf ?</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Sélectionner le bon programme et le bon promoteur</strong></h2>
<p>Pour réussir votre projet, vous devez cibler un <strong>programme immobilier fiable </strong>et porté par un promoteur reconnu pour son sérieux comme <a href="https://immotechpartners.fr/">Immotech partners</a>. Trop souvent, la tentation est grande de se laisser séduire par des visuels flatteurs ou des promesses commerciales alléchantes. Mais, la vigilance doit être de mise.</p>
<p>À cet effet, vous devez exiger une <strong>notice descriptive détaillée</strong>, analyser la réputation du promoteur, vous renseigner sur ses précédentes réalisations. N’hésitez pas également à solliciter des <strong>avis d’anciens acquéreurs</strong>. La solidité financière de l’opérateur, la qualité des matériaux employés, la conformité aux dernières normes de construction doivent être aussi vérifiées.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>L’emplacement : la clé de voûte de la réussite</strong></h2>
<p><img decoding="async" class="wp-image-342 aligncenter" src="https://www.mbg-immo.com/wp-content/uploads/2025/07/c713706a2184551dfb65d8d905b3fdff-300x200.jpg" alt="Immobilier neuf : avantages &amp; pièges à connaître ! Guide complet pour bien choisir son promoteur, vérifier l'emplacement et maîtriser les étapes juridiques. Investissez en toute sérénité." width="462" height="308" srcset="https://www.mbg-immo.com/wp-content/uploads/2025/07/c713706a2184551dfb65d8d905b3fdff-300x200.jpg 300w, https://www.mbg-immo.com/wp-content/uploads/2025/07/c713706a2184551dfb65d8d905b3fdff-1024x682.jpg 1024w, https://www.mbg-immo.com/wp-content/uploads/2025/07/c713706a2184551dfb65d8d905b3fdff-768x511.jpg 768w, https://www.mbg-immo.com/wp-content/uploads/2025/07/c713706a2184551dfb65d8d905b3fdff-1536x1023.jpg 1536w, https://www.mbg-immo.com/wp-content/uploads/2025/07/c713706a2184551dfb65d8d905b3fdff-2048x1363.jpg 2048w" sizes="(max-width: 462px) 100vw, 462px" /></p>
<p>Aussi abouti soit-il, un logement neuf ne saurait compenser un secteur mal desservi ou peu attractif. Il convient donc d’analyser avec finesse <strong>l’environnement immédiat</strong> en prenant en compte :</p>
<ul>
<li>la proximité des transports en commun,</li>
<li>la présence de commerces, d’écoles, d’espaces verts,</li>
<li>le dynamisme du quartier,</li>
<li>les projets urbains à venir…</li>
</ul>
<p>De même, la qualité de vie au quotidien, la sécurité, l’ambiance du voisinage et le potentiel de valorisation à moyen terme doivent également guider votre réflexion. Dans la même optique, il est judicieux de visiter le quartier à différentes heures de la journée, d’observer l’animation des rues et de s’informer auprès de la mairie sur les futurs aménagements.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Maîtriser les aspects juridiques et administratifs</strong></h2>
<p>L’achat sur plan (ou Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA)) est une option conseillée et il obéit à un cadre juridique strict destiné à protéger l’acquéreur. Mais, la complexité des démarches impose une vigilance de chaque instant. Les principales étapes sont :</p>
<ul>
<li><strong>Le contrat de réservation </strong>: première étape de l’engagement, il doit détailler précisément la description du bien, le prix convenu, la date de livraison prévisionnelle, les conditions suspensives. Après signature, un délai de rétractation légal de dix jours vous permet de revenir sur votre décision sans pénalité.</li>
<li><strong>L’acte authentique : </strong>signé chez le notaire, il officialise la vente et déclenche l’échelonnement des paiements en fonction de l’avancement des travaux.</li>
<li><strong>À la livraison :</strong> ici, une inspection minutieuse du logement est indispensable. Elle consiste à vérifier la conformité aux plans, tester les équipements et noter toute réserve sur le procès-verbal.</li>
</ul>
<p>Par ailleurs, plusieurs <strong>garanties</strong> protègent votre investissement, telles que la garantie de parfait achèvement (un an), la garantie biennale sur les équipements (deux ans), la garantie décennale sur la structure (dix ans).</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les pièges à éviter pour réussir son investissement immobilier neuf ?</strong></h2>
<p>Le parcours d’achat dans le neuf recèle aussi quelques chausse-trapes qu’il convient d’anticiper.</p>
<h3><strong>Sous-estimer le budget global</strong></h3>
<p>Outre le prix d’achat, prévoyez les <strong>frais de notaire</strong> (réduits, mais existants), les éventuels frais de dossier bancaire, les charges de copropriété, les coûts liés à la personnalisation du logement ou à l’ameublement. Certains acquéreurs découvrent tardivement des charges de copropriété élevées, liées à la présence d’équipements collectifs sophistiqués (ascenseur, espaces verts, parking souterrain). Faites donc attention à ces points pour éviter toutes surprises désagréables.</p>
<h3><strong>Se fier aveuglément aux plans ou aux visuels 3D</strong></h3>
<p>Conçus pour séduire, ces supports ne reflètent pas toujours la réalité des volumes, de la luminosité ou des finitions. Pour cela, exigez si possible la <strong>visite d’un logement témoin</strong> ou d’une réalisation antérieure du même promoteur. Soyez attentif aux <strong>modifications de dernière minute</strong> sur les matériaux ou les équipements. Bien sûr, toute modification doit faire l’objet d’un avenant écrit et validé.</p>
<h3><strong>Ne rien vérifier à la livraison</strong></h3>
<p>À la livraison, prenez le temps d’inspecter chaque recoin du logement : testez les prises, ouvrez les fenêtres, vérifiez la plomberie, examinez les revêtements. Surtout, notez la moindre imperfection sur le procès-verbal. De son côté, le promoteur est tenu de corriger les défauts signalés dans les délais impartis. Refusez toute pression visant à précipiter cette visite.</p>
<p>Enfin, gardez à l’esprit que la réussite d’un investissement immobilier neuf repose sur la patience, la méthode et l’accompagnement par des professionnels aguerris. Grâce à ces conseils, vous pourrez mettre toutes les chances de votre côté pour que votre projet immobilier devienne une source de satisfaction durable.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/">Quels sont les secrets pour trouver le meilleur immobilier neuf à acheter ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/acheter-logement-neuf-conseils/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Prix net vendeur : Notre guide complet</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 May 2024 01:49:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Financement]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=291</guid>

					<description><![CDATA[<p>Que vous soyez un propriétaire cherchant à vendre votre bien ou un acheteur à la recherche de la maison de vos rêves ou d&#8217;un investissement locatif, vous avez sûrement entendu parler du prix net vendeur. ... <a title="Prix net vendeur : Notre guide complet" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/" aria-label="En savoir plus sur Prix net vendeur : Notre guide complet">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/">Prix net vendeur : Notre guide complet</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Que vous soyez un propriétaire cherchant à vendre votre bien ou un acheteur à la recherche de la maison de vos rêves ou d&rsquo;un investissement locatif, vous avez sûrement entendu parler du prix net vendeur. Avec ce guide, nous avons souhaité vous donner toutes les clés pour comprendre cette notion et en tirer le meilleur parti. Définition et concepts en lien avec le montant net vendeur, nous répondrons à toutes vos questions.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Cest_quoi_le_prix_net_vendeur" >C&rsquo;est quoi le prix net vendeur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Comment_connaitre_le_prix_net_vendeur" >Comment connaître le prix net vendeur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Est-ce_que_les_frais_dagence_sont_inclus_dans_le_prix_de_vente" >Est-ce que les frais d&rsquo;agence sont inclus dans le prix de vente ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Comment_calculer_le_prix_FAI" >Comment calculer le prix FAI ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Pourquoi_les_frais_dagence_sont_a_la_charge_du_vendeur" >Pourquoi les frais d&rsquo;agence sont à la charge du vendeur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Qui_paie_les_frais_de_notaire_en_cas_de_vente" >Qui paie les frais de notaire en cas de vente ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Est-ce_que_les_frais_dagence_rentrent_dans_le_calcul_des_frais_de_notaire" >Est-ce que les frais d&rsquo;agence rentrent dans le calcul des frais de notaire ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Proprietaires_Comment_augmenter_au_maximum_le_prix_net_vendeur" >Propriétaires : Comment augmenter au maximum le prix net vendeur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Acheteurs_Quelles_sont_vos_marges_de_negociation" >Acheteurs : Quelles sont vos marges de négociation ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Recapitulatif_des_points_cles_Quand_on_vend_une_maison_que_veut_dire_net_vendeur" >Récapitulatif des points clés : Quand on vend une maison que veut dire net vendeur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-11" href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>C&rsquo;est quoi le prix net vendeur ?</strong></h2>
<p>Le prix net vendeur constitue le montant que vous obtenez lorsque vous finalisez la transaction immobilière, à la signature de l&rsquo;acte authentique de vente. De fait, il exclut tous les divers frais additionnels liés à la transaction. Ainsi, on ne comptabilise pas les frais d&rsquo;agence, les honoraires du notaire, etc. En d&rsquo;autres termes, c&rsquo;est le montant que le vendeur reçoit réellement après avoir déduit les divers frais liés à la vente.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment connaître le prix net vendeur ?</strong></h2>
<p>Pour le propriétaire, le montant net vendeur correspond au montant de l&rsquo;estimation du bien immobilier. Celle-ci a pu être réalisée par un agent immobilier ou un expert mandaté par ses soins. Elle correspond à sa valeur de marché à un moment donné.</p>
<p>En ce qui concerne l&rsquo;acheteur, il a plusieurs cas de figure. Lors d&rsquo;une vente entre particuliers, le prix net vendeur correspond au prix de vente affiché sur l&rsquo;annonce immobilière. En revanche, si le propriétaire a signé un mandat avec une agence, alors le futur acquéreur peut se renseigner sur les tarifs qu&rsquo;elle pratique pour le connaître.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Est-ce que les frais d&rsquo;agence sont inclus dans le prix de vente ?</strong></h2>
<p>La loi Alur oblige à inclure les frais d&rsquo;agence TTC dans le prix de vente affiché d&rsquo;un bien immobilier.</p>
<p>Les frais d&rsquo;agence représentent une commission pour les services fournis par l&rsquo;agent immobilier et ils viennent donc s&rsquo;ajouter au montant net vendeur.</p>
<p>Ainsi, lorsqu&rsquo;une personne rédige une offre d&rsquo;achat, le prix indiqué comprend les honoraires de l&rsquo;agence, s&rsquo;il décide de les prendre à sa charge. De plus, c&rsquo;est aussi le cas au moment de la signature de l&rsquo;avant-contrat (la promesse de vente ou le compromis de vente) ainsi que de l&rsquo;acte authentique de vente. Le prix d&rsquo;achat inclura alors la commission de l&rsquo;agence immobilière.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment calculer le prix FAI ?</strong></h2>
<p>Le prix FAI (frais d&rsquo;agence inclus) se compose de :</p>
<blockquote><p>Prix FAI = Prix net vendeur + Frais d&rsquo;agence.</p></blockquote>
<p>Selon la situation, les agences immobilières facturent leurs services au forfait ou selon un pourcentage du prix estimé pour le bien immobilier.</p>
<p>Par exemple, pour une maison estimée à 250 000 euros avec 5% d&rsquo;honoraires, les frais d&rsquo;agence s&rsquo;élèveront à 12 500 euros.</p>
<p>Le prix affiché sur l&rsquo;annonce immobilière de cette maison sera donc de 262 500 euros (FAI).</p>
<p>Autre exemple , pour un appartement estimé à 75 000 euros avec des honoraires forfaitaires de 5 000 euros.</p>
<p>Le prix affiché sur l&rsquo;annonce immobilière de cet appartement sera donc de 80 000 euros (FAI).</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Pourquoi les frais d&rsquo;agence sont à la charge du vendeur ?</strong></h2>
<p>Par une convention établie dans le secteur immobilier, la pratique courante est de faire supporter les frais d&rsquo;agence par le vendeur. Toutefois, cette affirmation mérite d&rsquo;être nuancée. En effet, étant donné que c&rsquo;est l&rsquo;acquéreur qui paie, on peut considérer que les honoraires sont à sa charge.</p>
<p>Par exemple, si un terrain est estimé à 120 000 €, le propriétaire considérera plutôt cette somme comme son prix net vendeur et les frais d&rsquo;agence viendront s&rsquo;ajouter. Ainsi, si on suppose un taux de commission de 5%, lors de la mise en vente, le prix affiché sera 126 000 €.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Qui paie les frais de notaire en cas de vente ?</strong></h2>
<p>Dans le cadre d&rsquo;une vente immobilière, les frais de notaire sont à la charge de l&rsquo;acheteur. Ces frais couvrent les coûts liés à la rédaction de l&rsquo;acte de vente, aux formalités administratives et aux différentes taxes (taxe foncière, taxe sur la publicité foncière, etc.).</p>
<p>À noter que si l&rsquo;acheteur souhaite prendre à sa charge les frais d&rsquo;agence, alors les honoraires du notaire seront moins élevés. En effet, si on reprend l&rsquo;exemple précédent du terrain mis en vente, les honoraires du notaires seront alors calculés sur la base de 120 000 euros et non 126 000 euros. Cela représente une économie non négligeable lorsque les transactions atteignent des montants très élevés. Par conséquent, c&rsquo;est un élément à prendre en compte, surtout lorsque vous réaliser un investissement locatif, pour calculer la rentabilité.</p>
<p>Au final, le prix total d&rsquo;acquisition s&rsquo;élèvera à :</p>
<blockquote><p>Prix total d&rsquo;acquisition = Prix net vendeur + Frais d&rsquo;agence + Honoraires du notaire.</p></blockquote>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Est-ce que les frais d&rsquo;agence rentrent dans le calcul des frais de notaire ?</strong></h2>
<p>Comme nous l&rsquo;avons vu précédemment, cela dépend de la situation.</p>
<p>Si les frais de l&rsquo;agence sont à la charge du vendeur, alors la réponse est oui : les frais de notaire sont bien calculés sur la base du prix FAI.</p>
<p>Dans le cas contraire, si l&rsquo;acquéreur choisit de prendre les <a href="https://www.mbg-immo.com/frais-agence-immobiliere/">frais d&rsquo;agence</a> à sa charge, alors la réponse est non. Ainsi, les honoraires du notaire sont alors calculés sur la base du prix de vente affiché hors frais d&rsquo;agence.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Propriétaires : Comment augmenter au maximum le prix net vendeur ?</strong></h2>
<p>Il existe plusieurs manières d&rsquo;augmenter la valeur de votre bien sur le marché :</p>
<ul>
<li><strong>Faire du home-staging</strong> : Vous pouvez prévoir un budget pour réaliser quelques travaux de rénovation avant la mise en vente de votre logement (peintures, sol, décoration, etc.).</li>
<li><strong>Rédiger une annonce immobilière efficace</strong> : Mettez en valeur les points forts de votre propriété, avec une description complète, des photos et vidéos attrayantes, des documents à jours (diagnostics techniques, DPE, etc.).</li>
<li><strong>Faire appel à un professionnel</strong> : Un expert réalisera une estimation immobilière au plus juste.</li>
<li><strong>Préparez les visites</strong> : Soignez votre intérieur le temps des visites, de manière à provoquer un coup de cœur de la part des futurs acheteurs.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Acheteurs : Quelles sont vos marges de négociation ?</strong></h2>
<p>Voici quelques conseils aux acheteurs pour déterminer le bon prix d&rsquo;acquisition :</p>
<ul>
<li><strong>Étudiez le marché immobilier</strong> : Avant une visite, renseignez-vous sur le bien (localisation, prix au mètre carré des biens similaires, proximité des transports, des commerces, etc.).</li>
<li><strong>Identifiez les points faibles</strong> : Est-ce qu&rsquo;il y a besoin de travaux, de mises au norme, que les aménagements ou les équipements datent ? Si c&rsquo;est un appartement en copropriété, quels sont les futurs travaux votés ? Quel est le montant des charges ?</li>
<li><strong>Trouvez des points de comparaison</strong> : N&rsquo;hésitez pas à visiter plusieurs biens pour vous en servir comme éléments de comparaison.</li>
<li><strong>Jouez sur vos capacités de financement</strong> : Si vous avez déjà des pistes pour le financement de votre projet immobilier, nous vous conseillons d&rsquo;en faire part au propriétaire. Peut-être sera-t-il plus enclin à négocier avec vous.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés : Quand on vend une maison que veut dire net vendeur ?</strong></h2>
<ul>
<li>Le prix net vendeur représente la valeur du bien immobilier, en excluant les frais de transaction tels que les commissions de l&rsquo;agence et les frais de notaire.</li>
<li>Il ne faut pas le confondre avec le prix FAI qui comprend les frais d&rsquo;agence.</li>
<li>Les frais de notaire sont à la charge de l&rsquo;acheteur et ne sont pas inclus dans le calcul du prix net vendeur. Ils couvrent les services du notaire et les droits d&rsquo;enregistrement.</li>
<li>Pour les propriétaires, vous pouvez maximiser le montant net vendeur en faisant du home-staging, en peaufinant votre annonce, en préparant les visites et en estimant votre bien au plus juste du marché.</li>
<li>Pour les acheteurs, vous disposerez de marges de négociation en connaissant bien le marché immobilier, en travaillant sur votre plan de financement et en prenant des points de comparaison.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>Ce guide sur le montant net vendeur a été conçu pour vous fournir tous les éléments pour mener à bien votre projet immobilier. À présent, vous êtes mieux équipé pour réaliser votre vente, votre achat ou votre investissement locatif en toute confiance. Que vous soyez vendeur ou acheteur, la distinction entre le prix net vendeur et le prix de vente constitue un atout essentiel pour signer l&rsquo;acte authentique en toute sérénité.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/">Prix net vendeur : Notre guide complet</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/prix-net-vendeur/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Trouver un logement neuf : Tous nos conseils</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 May 2024 01:48:41 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Transaction immobilière]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=294</guid>

					<description><![CDATA[<p>L&#8217;acquisition d&#8217;un logement neuf est une étape significative et souvent complexe dans la vie de chacun. Avec cet article, nous avons pour objectif de vous guider à travers les différentes phases de cette démarche. Que ... <a title="Trouver un logement neuf : Tous nos conseils" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/" aria-label="En savoir plus sur Trouver un logement neuf : Tous nos conseils">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/">Trouver un logement neuf : Tous nos conseils</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>L&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement neuf est une étape significative et souvent complexe dans la vie de chacun. Avec cet article, nous avons pour objectif de vous guider à travers les différentes phases de cette démarche. Que vous soyez novice dans le domaine immobilier ou que vous recherchiez des conseils spécifiques, ce guide vise à vous offrir toutes les informations et les réponses aux questions que vous pourriez vous poser sur comment trouver un logement neuf.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Cest_quoi_un_logement_neuf" >C&rsquo;est quoi un logement neuf ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Comment_se_deroule_lachat_dun_bien_immobilier_neuf" >Comment se déroule l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier neuf ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Etape_1_Definir_son_budget_et_son_plan_de_financement" >Étape 1 : Définir son budget et son plan de financement</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Etape_2_Faire_appel_a_un_agent_immobilier" >Étape 2 : Faire appel à un agent immobilier</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Etape_3_Effectuer_votre_recherche" >Étape 3 : Effectuer votre recherche</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Etape_4_Visiter" >Étape 4 : Visiter</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Etape_5_Negocier" >Étape 5 : Négocier</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Etape_6_Finaliser_la_transaction" >Étape 6 : Finaliser la transaction</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Etape_7_Conseils_apres_lachat_dun_logement_neuf" >Étape 7 : Conseils après l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Quels_sont_les_avantages_de_limmobilier_neuf" >Quels sont les avantages de l&rsquo;immobilier neuf ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-11" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Quels_sont_les_inconvenients_a_investir_dans_le_neuf" >Quels sont les inconvénients à investir dans le neuf ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-12" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Quels_sont_les_frais_pour_un_logement_neuf" >Quels sont les frais pour un logement neuf ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-13" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Quels_sont_les_frais_de_notaire_pour_un_appartement_neuf" >Quels sont les frais de notaire pour un appartement neuf ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-14" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Recapitulatif_des_points_cles_Comment_trouver_un_logement_neuf" >Récapitulatif des points clés : Comment trouver un logement neuf ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-15" href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>C&rsquo;est quoi un logement neuf ?</strong></h2>
<p>D&rsquo;après la loi, on parle de logement neuf dans l&rsquo;une des situations suivantes :</p>
<ul>
<li>Un achat sur plan ou une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).</li>
<li>Un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).</li>
<li>Un contrat de maîtrise d’œuvre.</li>
<li>Un contrat de promotion immobilière.</li>
</ul>
<p>En d&rsquo;autre termes, il s&rsquo;agit d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement fini, en cours de construction ou qui n&rsquo;a pas encore été commencé et n&rsquo;a jamais été occupé.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment se déroule l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier neuf ?</strong></h2>
<p>L&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier neuf se déroule en plusieurs étapes :</p>
<ul>
<li>Définir son budget et son plan de financement.</li>
<li>Faire appel à un agent immobilier éventuellement.</li>
<li>Effectuer la recherche.</li>
<li>Visiter les logements neufs.</li>
<li>Négocier le prix d&rsquo;achat.</li>
<li>Signer le contrat de réservation, l&rsquo;avant-contrat (promesse ou compromis de vente) et l&rsquo;acte authentique de vente chez le notaire.</li>
<li>Prendre livraison du logement neuf et se faire remettre les clés.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 1 : Définir son budget et son plan de financement</strong></h2>
<p>Avant de vous lancer dans l&rsquo;achat proprement dit, vous devez réfléchir à un plan de financement solide :</p>
<ul>
<li>Faire le point sur votre situation financière et établir le montant d&rsquo;apport personnel que vous êtes prêt à mobiliser.</li>
<li>Établir un budget, en prenant en compte les coûts associés à l&rsquo;achat d&rsquo;un bien neuf.</li>
<li>Faire le tour des différentes banques et organismes de crédit pour connaître les modalités pour emprunter (profil demandé, taux de prêt, coût de l&rsquo;assurance, frais de dossier, etc.). De cette manière, vous saurez quel établissement pourra vous proposer les meilleures conditions de prêt.</li>
<li>Étudier les possibilités de prêts aidés, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel dans le cadre d&rsquo;un investissement locatif.</li>
<li>Anticiper tous les frais annexes : les frais d&rsquo;agence, les taxes et les honoraires du notaire.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 2 : Faire appel à un agent immobilier</strong></h2>
<p>Cette étape est optionnelle. Cependant, sachez que certains promoteurs immobiliers disposent de leur propre agence immobilière en interne ou font appel à un prestataire pour commercialiser leurs biens.</p>
<p>Dans tous les cas, nous vous conseillons de clarifier le montant des honoraires et les services proposés par l&rsquo;agence.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 3 : Effectuer votre recherche</strong></h2>
<p>Une fois que vous avez une idée du montant dont vous disposez pour acheter dans le neuf, il est temps de trouver le bien. Pour cela, vous devrez :</p>
<ul>
<li>Identifier les projets immobiliers neufs dans la région que vous ciblez.</li>
<li>Décider si vous souhaitez un logement neuf fini ou alors une vente en l&rsquo;état futur d&rsquo;achèvement (VEFA).</li>
<li>Examiner les caractéristiques de chaque projet, notamment l&#8217;emplacement, c&rsquo;est-à-dire la proximité des commerces, des transports, etc. Nous vous encourageons aussi vivement à étudier les plans, les équipements et les normes de construction. Ce dernier point est particulièrement important dans la mesure où l&rsquo;accent est mis sur la performance énergétique et la qualité environnementale. Parmi les normes, on peut citer la réglementation environnementale RE 2020, la règlementation thermique RT 2012-2020 qui fixent les performances énergétiques minimales des bâtiments neufs ou rénovés et la norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) qui garantit des standards en termes d&rsquo;énergie, de confort, de santé et de sécurité. De plus, vous trouverez sûrement différents labels de qualité dont le label Bâtiment Durable.</li>
<li>Si c&rsquo;est un appartement, nous vous conseillons d&rsquo;étudier la constitution de la future copropriété (règlement, charges, répartition des lots, etc.).</li>
<li>Consulter les avis d&rsquo;autres acquéreurs sur le promoteur ou le constructeur. Cela vous permettra d&rsquo;éviter les mauvaises surprises.</li>
</ul>
<p>Que ce soit pour acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, aucun de ces éléments n&rsquo;est à négliger.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 4 : Visiter</strong></h2>
<p>À présent, il est temps d&rsquo;organiser des visites et d&rsquo;évaluer les différents programmes. Au moment de la visite, il est préférable de procéder à une inspection rigoureuse et :</p>
<ul>
<li>D&rsquo;examiner attentivement la qualité des logements, les finitions et les équipements et ce, dans toutes les pièces.</li>
<li>De prendre des notes sur chaque visite pour faciliter la comparaison ultérieure.</li>
<li>De poser des questions sur le quartier, le taux d&rsquo;occupation de l&rsquo;immeuble ou du lotissement, de la proportion de locations. Si les travaux sont encore en cours, n&rsquo;hésitez pas à demander les garanties souscrites et les éventuelles options possibles, que ce soit sur les finitions (peintures, sols, etc.) ou les équipements possibles (robinetterie, installations électriques, etc.).</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 5 : Négocier</strong></h2>
<p>Une fois que vous avez fixé votre choix sur l&rsquo;appartement ou la maison qui vous convient, c&rsquo;est le moment de:</p>
<ul>
<li>Préparer une offre d&rsquo;achat claire et détaillée avec le prix d&rsquo;acquisition, les éventuelles clauses suspensives et les délais de livraison ou d&#8217;emménagement prévisionnels.</li>
<li>Négocier le prix en tenant compte des équipements et des finitions que vous aurez choisies, des délais de livraison et des garanties proposées par le promoteur immobilier ou le constructeur.</li>
<li>Lire attentivement le contrat de réservation avant de le signer et d&rsquo;étudier avec le plus grand soin l&rsquo;ensemble des documents fournis, si le logement neuf est déjà fini (diagnostics techniques, DPE, documents relatifs à la copropriété, carnet d&rsquo;entretien, etc.).</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 6 : Finaliser la transaction</strong></h2>
<p>Parmi les différents contrats que vous aurez à signer, on compte :</p>
<ul>
<li><strong>Le compromis de vente</strong> : Après l&rsquo;acceptation de l&rsquo;offre d&rsquo;achat, il est temps de rédiger un compromis de vente en collaboration avec le vendeur. Ce document engage les deux parties et fixe les conditions définitives de la vente. De plus, il détaille les aspects juridiques et financiers, y compris les éventuelles pénalités en cas de non-respect des engagements. Vous pouvez y ajouter des clauses suspensives, comme le fait de ne pas obtenir votre prêt.</li>
<li><strong>L&rsquo;acte authentique de vente</strong> : Sa signature a lieu sous la supervision du notaire. De fait, ce document officialise la transaction, transférant la propriété du vendeur à l&rsquo;acheteur. Dans le cas d&rsquo;une VEFA, sachez que vous êtes propriétaire du sol, puis de chacun des éléments constitutifs du bien immobilier neuf au fur et à mesure de leur achèvement.</li>
</ul>
<p>Assurez-vous de comprendre chaque clause et condition avant de signer et prenez le temps nécessaire pour poser des questions au notaire si besoin.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 7 : Conseils après l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf</strong></h2>
<p>Un fois que vous avez signé l&rsquo;acte authentique de vente, vous êtes propriétaire de votre logement neuf.</p>
<p>Tant que votre bien ne sera pas livré, vous devrez :</p>
<ul>
<li>Suivre les travaux et vous assurer que les finitions correspondent bien à ce que vous avez demandé.</li>
<li>Dresser un procès-verbal au moment de la livraison et émettre toutes les réserves si le bien ne correspond pas à ce qui était spécifié. En cas de malfaçons, sachez que vous êtes couvert, notamment par la garantie de parfait achèvement.</li>
</ul>
<p>Pour en savoir plus, n&rsquo;hésitez pas à consulter notre article sur <a href="https://www.mbg-immo.com/vefa/">la vente en l&rsquo;état de futur achèvement (VEFA)</a>.</p>
<p>Dans tous les cas, il faudra :</p>
<ul>
<li>Organiser une inspection finale avant la remise des clés. Vous avez parfaitement le droit de vous faire accompagner par un professionnel.</li>
<li>Planifier avec les éventuelles réparations ou finitions avec les professionnels.</li>
<li>Réaliser les aménagements du nouveau logement pour y emménager ou le mettre en location.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les avantages de l&rsquo;immobilier neuf ?</strong></h2>
<p>Quel que soit votre projet, acheter un logement neuf présente plusieurs avantages. En effet, ils sont :</p>
<ul>
<li>Conformes aux normes de construction actuelles.</li>
<li>Sources d&rsquo;économies d&rsquo;énergie grâce à des équipements modernes.</li>
<li>Personnalisables selon vos préférences avec de nombreuses options disponibles.</li>
<li>Éligibles à des dispositifs de défiscalisation. On pense notamment à la loi Pinel, à la location en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP).</li>
</ul>
<p>De plus, vous disposez des garanties constructeur, a minima la garantie décennale, pour une plus grande tranquillité d&rsquo;esprit.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les inconvénients à investir dans le neuf ?</strong></h2>
<p>Comme tout investissement, acheter un logement neuf présente quelques inconvénients :</p>
<ul>
<li>Le prix au mètre carré est généralement beaucoup plus élevé que dans l&rsquo;ancien.</li>
<li>Vous devrez parfois attendre plus longtemps pour emménager car il existe un délai incompressible pour construire votre logement, entre la réservation et la remise des clés. De plus, il peut y avoir des risque de retards dans le chantier.</li>
<li>La localisation n&rsquo;est pas forcément idéale. Certains projets immobiliers neufs sont situés dans des quartiers en périphérie avec peu d&rsquo;infrastructures et loin des transports et des commerces.</li>
<li>Mêmes si des garanties existent, vous n&rsquo;êtes pas à l&rsquo;abri de malfaçons ou de problèmes de finitions.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les frais pour un logement neuf ?</strong></h2>
<p>Lorsque vous achetez un logement neuf, que ce soit un appartement ou une maison, vous devrez tenir compte :</p>
<ul>
<li>Du prix d&rsquo;achat du bien immobilier proprement dit, options incluses.</li>
<li>Des frais de notaire.</li>
<li>Des éventuels frais d&rsquo;agence immobilière.</li>
</ul>
<p>Toutes ces sommes doivent être réglées lors de la signature de l&rsquo;acte authentique.</p>
<p>Au moment de l&#8217;emménagement, vous aurez sûrement un certain nombre de choses à payer comme :</p>
<ul>
<li>Les taxes foncières.</li>
<li>Les charges de copropriété.</li>
<li>Les frais d&rsquo;installation de l&rsquo;électricité, du gaz, de l&rsquo;eau, d&rsquo;internet, etc.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les frais de notaire pour un appartement neuf ?</strong></h2>
<p>Lorsque vous achetez dans le neuf vous bénéficiez d&rsquo;une réduction.</p>
<p>La taxe de publicité foncière est réduite à 0,70% à destination de la commune et du département.</p>
<p>De plus, il faut y ajouter 2,14% de frais d&rsquo;assiette et de recouvrement et 0,1% de paiement de la contribution de sécurité immobilière.</p>
<p>Par ailleurs, la TVA peut être réduite à 5,5% sous conditions de ressources, si le logement est une résidence principale, situé dans une zone ANRU (Rénovation Urbaine) pour un achat en VEFA.</p>
<p>Par exemple, pour une bien de 300 000 euros, vous aurez à régler :</p>
<p><em>Pour la commune et le département</em> : 300 000 x 0,70% = 2100 euros</p>
<p><em>Pour les frais d&rsquo;assiette et de recouvrement</em> : 2 100 x 2,14% = 44,94 euros</p>
<p>En supposant que la TVA est à 20%, le prix TTC est de 360 000 euros</p>
<p><em>Pour la contribution de sécurité immobilière</em> : 360 000 x 0,10% = 360 euros</p>
<p>Ce qui donne un total de 2 504,94 euros.</p>
<p>À cela s&rsquo;ajoutent les émoluments du notaire. Ils varient selon les situations et vous pouvez les consulter sur <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000005634379/LEGISCTA000032132144/#LEGISCTA000032132144">le site de Légifrance</a> ou <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R16181">utiliser le simulateur</a>.</p>
<p>En outre, vous devrez compter quelques frais supplémentaires pour les débours (photocopies, recherches sur le cadastre, etc.). Ils sont fixés librement par chaque étude notariale.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés : Comment trouver un logement neuf ?</strong></h2>
<p>Afin de faciliter votre démarche dans la réalisation de votre projet, nous vous proposons un récapitulatif des points clés à garder à l&rsquo;esprit.</p>
<ul>
<li>Définir vos besoins et établir un budget (montant de l&rsquo;apport personnel, du prêt, des mensualités)</li>
<li>Rechercher les programmes immobiliers dans le neuf correspondant à vos critères et à votre budget.</li>
<li>Effectuer des visites. Soyez attentif aux détails, aux finitions et aux équipements. Prenez des notes pour faciliter votre choix.</li>
<li>Négocier. Examinez attentivement le contrat de réservation avant la signature.</li>
<li>Après l&rsquo;achat, réaliser une inspection finale avant la remise des clés.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>La recherche et l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf nécessitent davantage de vigilance que dans l&rsquo;ancien. En définissant clairement vos besoins, en effectuant des recherches, en négociant et en suivant attentivement les étapes de la construction, vous pouvez acquérir un logement neuf avec davantage de sérénité. Souvenez-vous de rester attentif aux détails, de solliciter l&rsquo;avis de professionnels si nécessaire et de prendre votre temps pour trouver votre résidence principale ou votre investissement locatif idéal.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/">Trouver un logement neuf : Tous nos conseils</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/trouver-logement-neuf/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Comment vendre sa maison : Tous nos conseils</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 May 2024 01:48:05 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Transaction immobilière]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=298</guid>

					<description><![CDATA[<p>La vente d&#8217;une maison constitue une étape significative dans la vie de nombreuses personnes. Cet article vise à vous guider à travers le processus pour vendre rapidement votre bien et dans les meilleures conditions possibles. ... <a title="Comment vendre sa maison : Tous nos conseils" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/" aria-label="En savoir plus sur Comment vendre sa maison : Tous nos conseils">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/">Comment vendre sa maison : Tous nos conseils</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>La vente d&rsquo;une maison constitue une étape significative dans la vie de nombreuses personnes. Cet article vise à vous guider à travers le processus pour vendre rapidement votre bien et dans les meilleures conditions possibles. Pour cela, nous avons souhaité répondre à un certain nombre de questions fondamentales. Comment se préparer, déterminer le prix optimal, choisir le moment propice, rédiger une annonce efficace, organiser les visites et les négociations et finaliser la transaction. En abordant tous ces aspects, nous cherchons à vous fournir les connaissances nécessaires pour réaliser votre projet avec confiance.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B01_Evaluer_le_marche_immobilier" >Étape n°1 : Évaluer le marché immobilier</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B02_Vendre_sa_maison_ou_son_appartement_seul_ou_avec_un_professionnel" >Étape n°2 : Vendre sa maison ou son appartement seul ou avec un professionnel ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B03_Determiner_le_prix_de_vente_de_votre_bien_immobilier" >Étape n°3 : Déterminer le prix de vente de votre bien immobilier</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B04_Preparer-vous_pour_la_vente" >Étape n°4 : Préparer-vous pour la vente</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B05_Choisir_le_moment_ideal_pour_vendre_sa_maison" >Étape n°5 : Choisir le moment idéal pour vendre sa maison</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B06_Rediger_une_annonce_immobiliere_efficace" >Étape n°6 : Rédiger une annonce immobilière efficace</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B07_Organiser_les_visites_et_les_negociations" >Étape n°7 : Organiser les visites et les négociations</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Etape_n%C2%B08_Signer_lacte_authentique_de_vente" >Étape n°8 : Signer l&rsquo;acte authentique de vente</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Quels_sont_les_frais_lors_de_la_vente_dune_maison" >Quels sont les frais lors de la vente d&rsquo;une maison ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Comment_faire_quand_on_narrive_pas_a_vendre_sa_maison" >Comment faire quand on n&rsquo;arrive pas à vendre sa maison ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-11" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Recapitulatif_des_points_cles_Comment_vendre_sa_maison" >Récapitulatif des points clés : Comment vendre sa maison ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-12" href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°1 : Évaluer le marché immobilier</strong></h2>
<p>Avant de vous lancer dans la vente de votre bien immobilier, que ce soit un logement (appartement ou maison), un terrain ou autre, vous devez absolument analyser le marché de l&rsquo;immobilier.</p>
<p>Si les tendances en matière de vente immobilière sont négatives, par exemple avec une forte baisse des prix, une faible demande dans votre région, alors il vaut peut-être mieux vous abstenir.</p>
<p>Sachez que la chambre des notaires et l&rsquo;INSEE publient chaque trimestre des statistiques sur les prix pour le neuf et l&rsquo;ancien, par zone géographique. Si cela vous intéresse, <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/series/105071770?CORRECTION=2238607">vous pouvez les trouvez ici</a>.</p>
<p>De plus, le contexte économique peut avoir une grande influence sur votre projet immobilier. En effet, des taux d&rsquo;intérêt élevés, des difficultés dans le domaine de l&#8217;emploi, bref, une situation économique difficile se répercuteront sur l&rsquo;immobilier.</p>
<p>Enfin, vous devez étudier les annonces immobilières pour évaluer les offres au niveau de votre quartier. Si vous vendez un appartement, quel est le prix pratiqué par vos concurrents pour un bien similaire ? On entend par similaire, un bien qui aura des caractéristiques proches. Cela veut dire, une même surface, un même nombre de pièces, des installations identiques (électricité, gaz, système de chauffage, etc.), un même état général (neuf, rénové ou besoin de travaux).</p>
<p>Dans le même esprit, n&rsquo;hésitez pas à lister les biens qui ne se vendent pas et essayez de trouver leurs points communs. Cela vous permettra ainsi de ne pas faire les mêmes erreurs.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°2 : Vendre sa maison ou son appartement seul ou avec un professionnel ?</strong></h2>
<p>Vous disposez de deux choix pour vendre votre bien immobilier, la vente entre particuliers ou faire appel à une agence immobilière.</p>
<p>Lorsque vous signez un mandat avec un agent immobilier, vous aurez le choix entre :</p>
<ul>
<li>Un mandat exclusif : Lui seul peut conclure la vente et percevoir sa commission.</li>
<li>Un mandat semi-exclusif : Vous avez le droit de chercher un acheteur par vous-même.</li>
<li>Un mandat simple : Vous pouvez confier votre logement à plusieurs agences immobilières et la première qui conclut la vente perçoit ses honoraires. Vous pouvez aussi trouver un acquéreur par vos propres moyens.</li>
</ul>
<p>L&rsquo;avantage est qu&rsquo;il se charge de la plupart des démarches pour vous. Ainsi, il s&rsquo;occupera de l&rsquo;estimation immobilière, de la promotion sur des sites de vente immobilière, de l&rsquo;organisation des visites. De plus, il réceptionnera les offres d&rsquo;achat et s&rsquo;assurera de la solvabilité du potentiel acquéreur. Enfin, il vous accompagnera jusqu&rsquo;à la signature de l&rsquo;acte authentique de vente chez le notaire.</p>
<p>En revanche, vous devrez envisager de baisser votre prix net vendeur pour tenir compte des honoraires de l&rsquo;agence immobilière et vous aligner sur les prix pratiqués.</p>
<p>D&rsquo;un autre côté, vous pouvez tout à fait vendre de particulier à particulier. Dans ce cas, vous devrez vous occuper de chaque étape de la vente, à savoir :</p>
<ul>
<li>Estimer votre bien immobilier.</li>
<li>Rédiger les annonces immobilières et les poster sur les plateformes de vente entre particuliers.</li>
<li>Organiser les visites.</li>
<li>Étudier le dossier de chacun des potentiels acheteurs.</li>
<li>Trouver un notaire ou rédiger par vous-même le compromis de vente et le contrat de vente et réaliser les démarches administratives de publicité foncière.</li>
</ul>
<p>L&rsquo;avantage est que vous économisez de nombreux frais et l&rsquo;inconvénient et que vous êtes garant de tous les aspects juridiques de la transaction.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°3 : Déterminer le prix de vente de votre bien immobilier</strong></h2>
<p>Il existe plusieurs méthodes pour réaliser une estimation immobilière. Pour cela, vous pouvez comparer votre bien immobilier avec d&rsquo;autres similaires également en vente et en déduire un prix au mètre carré moyen. D&rsquo;une part, vous avez des outils en ligne qui prendront en compte un certain nombre de critères (nombre de pièces, équipements, prestations, etc.). D&rsquo;autre part, vous pouvez consulter des experts immobiliers pour une évaluation plus professionnelle.</p>
<p>Toutefois, le prix n&rsquo;est pas forcément entièrement dépendant de la qualité de votre bien. En effet, le contexte économique joue aussi énormément. Ainsi, le pouvoir d&rsquo;achat des éventuels acquéreurs déterminera aussi votre prix.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°4 : Préparer-vous pour la vente</strong></h2>
<p>Dans cette étape, il s&rsquo;agit de mettre en valeur les points forts de votre bien immobilier. Réfléchissez aux raisons qui vous ont vous-même poussé à l&rsquo;acheter. Vous pourrez ainsi définir les principaux atouts du logement (appartement ou maison). Cela peut-être :</p>
<ul>
<li>Le quartier : calme ou au contraire animé, la proximité des commerces, des transports ou encore des écoles.</li>
<li>La situation : appartement en étage élevé, traversant, lumineux ou maison avec jardin sans vis-à-vis.</li>
<li>Les installations : pompe à chaleur, installation électrique ou de gaz récente, cuisine équipée, etc.</li>
</ul>
<p>Une fois que vous avez trouvé les points forts, il est temps de réaliser les réparations et améliorations qui s&rsquo;imposent. Il s&rsquo;agit de présenter un bien dans un bon état général pour déclencher un coup de cœur chez l&rsquo;acheteur. Dans cet esprit, vous pouvez utiliser des techniques de home-staging pour présenter votre maison de manière attrayante. En bref, cela consiste à réaliser quelques travaux, notamment peindre les murs et rafraîchir les revêtements pour donner « un coup de neuf » à votre intérieur. De plus, cela passe par la dépersonnalisation, avec un mobilier et une décoration neutre pour permettre aux acheteurs de se projeter.</p>
<p>Dans un dernier temps, vous devrez réaliser tous les diagnostics techniques et constituer le dossier de diagnostic technique (DDT) contenant :</p>
<ul>
<li>Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et un audit énergétique si le classement est F ou G.</li>
<li>Les états mentionnant la présence ou l&rsquo;absence d&rsquo;amiante, de termites, de plomb (Crep), de mérule.</li>
<li>Les états des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon, etc.)</li>
<li>Les états des installations intérieures de l&rsquo;électricité, du gaz, si elles ont plus de 15 ans.</li>
<li>L&rsquo;état de l&rsquo;installation d&rsquo;assainissement non collectif.</li>
<li>Un diagnostic Bruit</li>
<li>Le carnet d&rsquo;information du logement (CIL) pour un bien neuf datant de 2023 ou ayant fait l&rsquo;objet de gros travaux de rénovation.</li>
</ul>
<p>Pour un appartement, vous devrez mettre à disposition les trois derniers PV de l&rsquo;assemblée générale du syndic et le règlement de la copropriété ainsi que du syndic. En outre, vous devrez fournir les informations sur la situation financière de la copropriété, avec les charges prévisionnelles et les impayés éventuels. De plus, vous devrez préciser le surface privative du lot de copropriété, selon la Loi Carrez.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°5 : Choisir le moment idéal pour vendre sa maison</strong></h2>
<p>Il est important de garder à l&rsquo;esprit la saisonnalité du marché immobilier. Ainsi, en France, les périodes durant lesquelles la demande est la plus forte se concentrent sur les mois du printemps, de mars à juin. En effet, la luminosité met particulièrement en valeur un logement, surtout s&rsquo;il a des extérieurs, comme un balcon ou un jardin.</p>
<p>De plus, vous avez vos propres raisons pour vendre. Si vous envisagez de changer de travail ou souhaitez déménager à plus ou moins court terme, alors le timing est essentiel.</p>
<p>C&rsquo;est pour cela que nous vous conseillons de vous y prendre bien en amont pour bénéficier des meilleurs conditions de vente possibles. Ensuite, vous pourrez rester en location, le temps de concrétiser votre nouveau projet.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°6 : Rédiger une annonce immobilière efficace</strong></h2>
<p>Une fois que vous avez listé les points forts de votre bien par rapport aux autres logements disponibles dans votre quartier et tout préparé pour accueillir des visiteurs, c&rsquo;est le moment de passer à la rédaction. Voici quelques conseils :</p>
<ul>
<li>Privilégier des termes clairs et précis.</li>
<li>Mettre en avant les points forts : emplacement, luminosité, extérieurs, équipements.</li>
<li>Les illustrer avec des photos de qualité et si possible d&rsquo;ajouter une visite virtuelle en vidéo.</li>
<li>Préciser les informations obligatoires : Prix, superficie, DPE, etc.</li>
</ul>
<p>Si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, n&rsquo;hésitez pas à consulter notre guide complet pour rédiger une annonce immobilière efficace.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°7 : Organiser les visites et les négociations</strong></h2>
<p>Lorsque vous organisez une visite, assurez-vous que le logement est impeccable, avec une ambiance accueillante. N&rsquo;oubliez pas de préparer tous les documents qui pourraient être utiles. Outre le dossier de diagnostic technique, vous pouvez en présenter d&rsquo;autres, comme des factures d&rsquo;électricité, d&rsquo;eau ou de gaz. L&rsquo;objectif est de pouvoir répondre à toutes les questions éventuelles des visiteurs. Ainsi, vous pouvez préparer un dossier à l&rsquo;intention de l&rsquo;agent immobilier.</p>
<p>Si vous recevez une offre d&rsquo;achat, vous devez vous assurer de la solvabilité du futur acquéreur. N&rsquo;hésitez pas à lui demander des précisions sur son plan de financement.</p>
<p>En ce qui concerne les négociations, il y a plusieurs questions à vous poser :</p>
<ul>
<li>Est-ce que j&rsquo;ai mis un prix légèrement supérieur aux prix pratiqués pour disposer d&rsquo;une marge de négociation ?</li>
<li>Est-ce que les arguments de l&rsquo;acheteur sont recevables compte tenu du contexte et des biens disponibles dans mon quartier ?</li>
<li>Ai-je le temps d&rsquo;attendre une meilleure offre d&rsquo;achat ?</li>
<li>Quelle est la tendance du marché de l&rsquo;immobilier actuellement ?</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape n°8 : Signer l&rsquo;acte authentique de vente</strong></h2>
<h3><strong>Promesse de vente ou compromis de vente, quel est le mieux ?</strong></h3>
<p>Une fois l&rsquo;offre d&rsquo;achat acceptée, vous aurez le choix entre deux types d&rsquo;avant-contrat : la promesse de vente et le compromis de vente.</p>
<p>Dans le premier cas, le vendeur s&rsquo;engage à céder son bien à l&rsquo;acheteur à un prix convenu. Si à l&rsquo;issue d&rsquo;une certaine période, généralement trois mois, ce dernier ne souhaite pas finaliser son achat, alors le bien est de nouveau disponible.</p>
<p>Dans le deuxième cas, les deux parties s&rsquo;engagent à conclure la transaction au prix convenu. Ce contrat a donc juridiquement la même valeur que l&rsquo;acte définitif de vente. L&rsquo;une des parties ne peut se rétracter que si l&rsquo;une des clauses suspensives devient valide. Par exemple, l&rsquo;acheteur n&rsquo;obtient pas son prêt.</p>
<p>À la signature, l&rsquo;acquéreur verse un dépôt de garantie, dont le montant est de l&rsquo;ordre de 5% à 10% du prix de vente. Il ne peut le récupérer que si une des clauses suspensives est valable ou s&rsquo;il exerce son droit de rétractation dans les 10 jours suivant la signature de l&rsquo;avant-contrat.</p>
<h3><strong>Faut-il faire appel à un notaire ?</strong></h3>
<p>Il n&rsquo;est pas obligatoire de recourir à un notaire pour rédiger l&rsquo;avant-contrat.</p>
<p>Cependant, c&rsquo;est préférable dans la mesure où celui-ci possède toutes les connaissances juridiques nécessaires pour éviter tout litige. De plus, il se charge de démarches administratives que vous auriez à réaliser autrement. Par exemple, la promesse de vente doit être déclarée à la recette des impôts. De même, le contrat définitif de vente doit être enregistré auprès du Service de la publicité foncière et de l&rsquo;enregistrement (SPFE). Par ailleurs, ces déclarations s&rsquo;accompagnent du paiement d&rsquo;un certain nombre de taxes.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les frais lors de la vente d&rsquo;une maison ?</strong></h2>
<p>Lorsque vous vendez votre maison, vous aurez un certain nombre de frais à prendre en compte :</p>
<ul>
<li><strong>Les frais d&rsquo;agence immobilière : </strong>La commission de l&rsquo;agent immobilier varie généralement entre 3% et 8% du prix de vente. Elle est généralement prise en charge par le vendeur.</li>
<li><strong>Les frais de notaire : </strong>Il faut compter environ 7% à 8% du prix de vente, ils incluent les droits de mutation (taxe communale, départementale, taxe de publicité foncière, etc.), les émoluments du notaire et d&rsquo;autres frais liés à la rédaction de l&rsquo;acte authentique de vente. Ils incombent à l&rsquo;acheteur.</li>
<li><strong>Les dépenses annexes : </strong>Elles comprennent les dépenses de home-staging (peinture, décoration intérieure), les diagnostics obligatoires, les documents à demander au syndic de copropriété, les frais de déménagement, etc.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment faire quand on n&rsquo;arrive pas à vendre sa maison ?</strong></h2>
<p>Il existe plusieurs raisons pour lesquelles un logement peut rester longtemps sans être vendu :</p>
<ul>
<li><strong>Il n&rsquo;est pas au bon prix :</strong> Il se peut qu&rsquo;il soit trop cher par rapport à d&rsquo;autre biens similaires de votre quartier. Nous vous encourageons à réaliser une nouvelle estimation pour le vérifier.</li>
<li><strong>L&rsquo;annonce immobilière n&rsquo;est pas engageante :</strong> Peut-être n&rsquo;avez-vous pas assez de photos ou ne sont-elles pas assez qualitatives (floues, problème de cadrage, de luminosité, etc.). De plus, revoyez la description en vous inspirant de celles que vous trouverez sur les différentes plateformes.</li>
<li><strong>La qualité du bien ne correspond pas à l&rsquo;offre :</strong> Réétudiez la concurrence pour vérifier que vous proposez des prestations similaires au biens actuellement en vente. Le cas échéant, vous devrez peut-être consacrer une certaine somme à des travaux de rafraichissement pour vous aligner sur les autres vendeurs.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés : Comment vendre sa maison ?</strong></h2>
<ul>
<li>Avant de mettre en vente sa maison, s&rsquo;assurer que le marché immobilier est favorable. Si vous ne pouvez pas faire autrement, faites-en sorte de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien rapidement.</li>
<li>Estimez le prix de vente de votre bien immobilier, en tenant compte des biens disponibles et du contexte économique.</li>
<li>Préparez votre maison pour la vente et les visites. Effectuez les réparations nécessaires et investissez un peu d&rsquo;argent dans la décoration intérieure pour aider les visiteurs à se projeter.</li>
<li>Si possible, choisissez le printemps pour vendre. c&rsquo;est le moment idéal où la demande est la plus forte et où votre bien est le plus facile à mettre en valeur.</li>
<li>Rédigez une annonce immobilière efficace. Avec une description complète de votre bien et toutes les informations obligatoires. Ajoutez des photos professionnelles et des vidéos qui montrent votre logement dans sa totalité.</li>
<li>Rassemblez tous les documents obligatoires, dont le dossier de diagnostic technique (DDT).</li>
<li>Si vous recevez une offre d&rsquo;achat, vérifiez que votre interlocuteur est solvable.</li>
<li>Si vous n&rsquo;arrivez pas à vendre, alors envisagez de revoir votre stratégie.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>Vendre sa maison est une entreprise complexe qui demande une approche méthodique et bien pensée. En suivant les différentes étapes, vous avez maintenant toutes les clés en main pour vendre à un particulier ou bien vous faire accompagner par un agent immobilier. Vous préparer, choisir le moment idéal, ne pas négliger la promotion, organiser des visites efficaces, vous permettra de négocier les meilleures conditions. Toutefois, n&rsquo;hésitez pas à solliciter l&rsquo;expertise de professionnels si nécessaire. Ainsi, vous avez toutes vos chances de vendre votre maison rapidement et au meilleur prix.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/">Comment vendre sa maison : Tous nos conseils</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/vendre-maison/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Valeur vénale d&#8217;un bien immobilier : Définition et utilité</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 May 2024 01:45:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Financement]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=301</guid>

					<description><![CDATA[<p>L&#8217;estimation de la valeur vénale d&#8217;un bien immobilier est une étape cruciale dans le parcours de tout propriétaire, acheteur ou investisseur. Ce guide vise à définir clairement ce concept, en listant les différents facteurs qui ... <a title="Valeur vénale d&#8217;un bien immobilier : Définition et utilité" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/" aria-label="En savoir plus sur Valeur vénale d&#8217;un bien immobilier : Définition et utilité">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/">Valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier : Définition et utilité</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>L&rsquo;estimation de la valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier est une étape cruciale dans le parcours de tout propriétaire, acheteur ou investisseur. Ce guide vise à définir clairement ce concept, en listant les différents facteurs qui influent sur l&rsquo;estimation de ce montant. De plus, nous vous présenterons ses applications dans des contextes tels que la vente immobilière, la fiscalité et les successions. Que vous soyez novice dans le domaine de l&rsquo;immobilier ou un investisseur chevronné, vous saurez tout sur la valeur vénale d&rsquo;un bien.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Cest_quoi_la_valeur_venale_dun_bien_immobilier" >C&rsquo;est quoi la valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Quest-ce_qui_fait_la_valeur_dun_bien_immobilier" >Qu&rsquo;est-ce qui fait la valeur d&rsquo;un bien immobilier ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Quelle_difference_entre_la_valeur_venale_et_le_prix_de_vente" >Quelle différence entre la valeur vénale et le prix de vente ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Quelle_difference_entre_la_valeur_venale_et_la_valeur_locative" >Quelle différence entre la valeur vénale et la valeur locative ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Comment_se_calcule_la_valeur_venale" >Comment se calcule la valeur vénale ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Qui_peut_estimer_la_valeur_dun_bien_immobilier" >Qui peut estimer la valeur d&rsquo;un bien immobilier ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Cas_1_Pour_vendre_sa_maison" >Cas 1 : Pour vendre sa maison</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Cas_2_Pour_la_declaration_dImpot_sur_la_Fortune_Immobiliere_IFI" >Cas 2 : Pour la déclaration d&rsquo;Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Cas_3_Dans_le_cadre_dune_succession" >Cas 3 : Dans le cadre d&rsquo;une succession</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Recapitulatif_des_points_cles_Valeur_venale_dun_bien_immobilier" >Récapitulatif des points clés : Valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-11" href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>C&rsquo;est quoi la valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier ?</strong></h2>
<p>La valeur vénale d’un bien immobilier représente sa valeur de marché à un moment donné. Elle est établie lors de l&rsquo;<a href="https://estimation-immobiliere.fr/valeur-venale/">évaluation d&rsquo;un bien</a> et se base sur divers critères tels que son emplacement, son état général et les tendances actuelles du marché. Ainsi, elle reflète le prix auquel le bien pourrait être vendu entre un acheteur et un vendeur, dans des conditions normales.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce qui fait la valeur d&rsquo;un bien immobilier ?</strong></h2>
<p>La valeur d&rsquo;un bien immobilier est influencée par plusieurs facteurs dont voici les principaux :</p>
<ul>
<li><strong>Ses caractéristiques</strong> : S&rsquo;agit-il d&rsquo;une maison, d&rsquo;un appartement, d&rsquo;un terrain, etc.</li>
<li><strong>Son emplacement :</strong> La situation géographique, la proximité avec les transports, les commerces, les écoles, etc. De même, la quartier, l&rsquo;étage, la taille de la copropriété, le vis-à-vis jouent un rôle.</li>
<li><strong>L&rsquo;état du bien :</strong> Les rénovations faites ou à faire et les équipements.</li>
<li><strong>Le marché immobilier actuel :</strong> Les tendances, le contexte économique, l&rsquo;offre et de la demande.</li>
<li><strong>L&rsquo;offre</strong> : Les biens similaires influent énormément sur la valeur d&rsquo;un bien.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quelle différence entre la valeur vénale et le prix de vente ?</strong></h2>
<p>Le prix de vente d&rsquo;un bien immobilier est le montant final auquel il est cédé lors de la signature de l&rsquo;acte authentique de vente chez le notaire. Ainsi, à la différence de la valeur vénale, qui est une estimation objective, le prix de vente est le résultat d&rsquo;une négociation entre l&rsquo;acheteur et le vendeur.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quelle différence entre la valeur vénale et la valeur locative ?</strong></h2>
<p>La valeur locative d&rsquo;un bien immobilier représente le montant du loyer annuel que des locataires verseraient s&rsquo;ils occupaient cette maison, cet appartement, etc. Par conséquent, elle est plutôt privilégiée dans le cas d&rsquo;un investissement locatif.</p>
<p>Par définition, la valeur locative cadastrale est calculée par le service des impôts fonciers et sert de base au calcul des taxes foncières. Pour en savoir plus, n&rsquo;hésitez pas à consulter notre <a href="https://www.mbg-immo.com/valeur-locative-cadastrale/">guide sur la valeur locative cadastrale</a>.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment se calcule la valeur vénale ?</strong></h2>
<p>Pour estimer la valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier, il existe plusieurs méthodes :</p>
<ul>
<li><strong>La méthode par comparaison :</strong> Cette méthode analyse les prix récents de biens similaires dans la même zone géographique pour établir une référence. Cette méthode est privilégiée par les notaires et les agents immobiliers.</li>
<li><strong>La méthode par le coût :</strong> Il s&rsquo;agit d&rsquo;évaluer le coût de la construction du même bien, en prenant en compte la dépréciation liée à son état actuel. Elle est utilisée par des experts immobiliers pour les biens atypiques, comme les châteaux et plus généralement les bâtiments d&rsquo;exception.</li>
<li><strong>La méthode par le revenu :</strong> Cette approche permet le calcul de la valeur d&rsquo;un bien selon ses revenus locatifs. Par conséquent, elle est plus adaptée aux investissements locatifs . En effet, on s&rsquo;en sert pour déterminer le potentiel de rentabilité d&rsquo;une location ainsi que pour obtenir un prêt bancaire.</li>
</ul>
<p>Quelle que soit la méthode utilisée, le calcul de la valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier nécessite d&rsquo;évaluer plusieurs critères. Voici une liste des principaux facteurs pris en compte lors de cette analyse, pour estimer ce montant :</p>
<ul>
<li><strong>La localisation :</strong> La situation géographique, avec la proximité des services, des transports en commun, des écoles et des équipements collectifs. De plus, on tient compte de l&rsquo;exposition, du vis-à-vis, de l&rsquo;étage ou du nombre de lots dans la copropriété pour un appartement.</li>
<li><strong>L&rsquo;état général :</strong> Il comprend une inspection des fondations, de la toiture, des installations électriques et sanitaires ainsi qu&rsquo;une estimation de tous les travaux de rénovation nécessaires.</li>
<li><strong>La surface :</strong> La superficie totale du bien, en prenant en compte aussi bien les espaces intérieurs que les espaces extérieurs (jardins, terrasses).</li>
<li><strong>La disposition des pièces :</strong> La distribution interne des espaces, la fonctionnalité des pièces et l&rsquo;optimisation de l&rsquo;aménagement intérieur.</li>
<li><strong>Les équipements :</strong> Des éléments particuliers tels qu&rsquo;une cuisine aménagée haut de gamme, des installations (piscine, court de tennis, etc.), des finitions de qualité ou des éléments architecturaux uniques. Pour une maison ou un terrain, on tiendra aussi compte des plantations.</li>
<li><strong>Le contexte :</strong> Les conditions actuelles du marché immobilier, y compris la demande et l&rsquo;offre dans le quartier, la rue, voire l&rsquo;immeuble.</li>
<li><strong>L&rsquo;historique des transactions :</strong> Les prix de vente récents de biens similaires dans la même zone, pour une comparaison directe.</li>
<li><strong>Les règlements et les lois :</strong> Les règlements locaux en matière d&rsquo;urbanisme et les normes légales, notamment en matière d&rsquo;environnement et de performances énergétiques.</li>
<li><strong>Les projets :</strong> Les projets d&rsquo;aménagement urbain ou les changements prévus dans la région qui pourraient influencer la valeur du bien (installation d&rsquo;une usine, etc.).</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Qui peut estimer la valeur d&rsquo;un bien immobilier ?</strong></h2>
<p>L&rsquo;évaluation de la valeur vénale requiert une certaine expertise. Plusieurs professionnels peuvent effectuer cette tâche, notamment :</p>
<ul>
<li><strong>Les experts immobiliers :</strong> Ces évaluateurs certifiés sont dotés d&rsquo;une connaissance approfondie du marché immobilier et suivent des normes strictes et des méthodologies reconnues pour fournir des évaluations objectives et précises.</li>
<li><strong>Les agences immobilières :</strong> La plupart des agents immobiliers incluent l&rsquo;estimation immobilière dans leurs services. En effet, une agence immobilière peut estimer le prix d&rsquo;un logement pour le compte d&rsquo;un propriétaire vendeur. De plus, si un de ses clients souhaite réaliser un achat immobilier, elle peut le conseiller pour rédiger une offre d&rsquo;achat en cohérence avec les prix pratiqués.</li>
<li><strong>Les notaires :</strong> Ils proposent ce service à leurs clients dans le cadre d&rsquo;une vente, d&rsquo;une donation ou d&rsquo;une succession par exemple.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Cas 1 : Pour vendre sa maison</strong></h2>
<p>Par exemple, lorsque vous envisagez de vendre votre logement, connaître sa valeur vénale est fondamental. En effet, cela vous permet de fixer un prix raisonnable, d&rsquo;attirer des acheteurs potentiels et de conclure rapidement la transaction. Pour cela, le service des impôts a mis à disposition l&rsquo;outil en ligne Patrim dans votre espace fiscal personnel.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Cas 2 : Pour la déclaration d&rsquo;Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)</strong></h2>
<p>Chaque année, vous devez réaliser une déclaration estimative de vos biens fonciers, lorsque votre patrimoine dépasse 1,3 million d&rsquo;euros. Cette estimation sert d&rsquo;assiette pour le paiement de l&rsquo;Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). C&rsquo;est pour cela que nous vous conseillons de réaliser cette déclaration avec l&rsquo;aide d&rsquo;un professionnel car au-delà d&rsquo;une certaine marge, sous-estimer trop fortement peut donner lieu à un redressement de la part de l&rsquo;administration fiscale.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Cas 3 : Dans le cadre d&rsquo;une succession</strong></h2>
<p>Lors d&rsquo;une succession ou d&rsquo;une donation, la valeur vénale des biens compris dans l&rsquo;héritage permet de répartir équitablement les actifs entre les différents héritiers.</p>
<p>Pour cela, le notaire dispose d&rsquo;outils, dont <a href="https://app.dvf.etalab.gouv.fr/">celui de l&rsquo;Etat ici</a> ou <a href="https://immobilier.statistiques.notaires.fr/prix-immobilier">celui-ci</a>.</p>
<p>Il peut aussi se faire accompagner par un expert immobilier dans certains cas.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés : Valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier</strong></h2>
<ul>
<li>Elle représente son prix estimé sur le marché immobilier à un instant donné.</li>
<li>L&#8217;emplacement géographique, le contexte du marché actuel, la surface, l&rsquo;état général et tous les éléments constitutifs du bien permettent notamment de l&rsquo;estimer.</li>
<li>Elle joue un rôle lors de la vente d&rsquo;un bien, de la déclaration d&rsquo;Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) mais aussi pour une succession.</li>
<li>Vous pouvez la faire réaliser par une agence immobilière, un notaire ou un expert professionnel.</li>
<li>Il existe de nombreux outils en ligne pour réaliser une estimation immobilière, notamment celui mis à disposition par l&rsquo;administration fiscale : Patrim.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>La valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier, résultat d&rsquo;une estimation basée sur divers critères, est indispensable dans de nombreux cas, que ce soit dans le cadre d&rsquo;une vente, de démarches fiscales ou lors de successions. En utilisant les méthodes d&rsquo;évaluation appropriées et en s&rsquo;appuyant sur des professionnels qualifiés, chacun peut s&rsquo;en servir pour réaliser son projet immobilier. Ainsi, la connaître est essentiel que ce soit pour vendre, investir dans une location ou planifier la transmission de son patrimoine. Avec ce guide, vous avez tous les éléments pour estimer la valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/">Valeur vénale d&rsquo;un bien immobilier : Définition et utilité</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/valeur-venale/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Maison en container : Notre guide complet</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/maison-container/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/maison-container/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 May 2024 01:45:13 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Transaction immobilière]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=305</guid>

					<description><![CDATA[<p>Les maisons en conteneurs ont gagné en popularité ces dernières années en raison des possibilités infinies d&#8217;aménagement. Dans ce guide, nous examinerons chaque étape de la construction d&#8217;une maison en conteneur. Nous vous donnerons tous ... <a title="Maison en container : Notre guide complet" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/" aria-label="En savoir plus sur Maison en container : Notre guide complet">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/">Maison en container : Notre guide complet</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Les maisons en conteneurs ont gagné en popularité ces dernières années en raison des possibilités infinies d&rsquo;aménagement. Dans ce guide, nous examinerons chaque étape de la construction d&rsquo;une maison en conteneur. Nous vous donnerons tous les détails sur les avantages et les inconvénients associés à ce type d&rsquo;habitation. Que vous soyez un amateur curieux de ce type d&rsquo;habitat ou un futur propriétaire, nous espérons que ce guide vous fournira les informations nécessaire pour prendre votre décision et, pourquoi pas, vous lancer dans un projet de maison en container.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Quest-ce_quune_maison_en_conteneur" >Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une maison en conteneur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Quels_sont_les_types_de_conteneurs_utilises" >Quels sont les types de conteneurs utilisés ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Quelle_est_la_surface_habitable_dun_conteneur" >Quelle est la surface habitable d&rsquo;un conteneur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Etape_1_Planification_et_conception" >Étape 1 : Planification et conception</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Etape_2_Quel_est_le_budget_pour_une_maison_en_container" >Étape 2 : Quel est le budget pour une maison en container ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Etape_3_Construction_de_votre_maison_en_container" >Étape 3 : Construction de votre maison en container</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Quelle_est_la_duree_de_vie_dune_maison_en_container" >Quelle est la durée de vie d&rsquo;une maison en container ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Quels_sont_les_avantages_dune_maison_en_conteneur" >Quels sont les avantages d&rsquo;une maison en conteneur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Quels_sont_les_inconvenients_dune_maison_en_container" >Quels sont les inconvénients d&rsquo;une maison en container ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Recapitulatif_des_points_cles_a_retenir_La_maison_en_container" >Récapitulatif des points clés à retenir : La maison en container</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-11" href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une maison en conteneur ?</strong></h2>
<p>Une maison en container est une habitation construite en utilisant des conteneurs maritimes. Ce sont des structures métalliques rectangulaires, généralement en acier, qui sont initialement destinées au transport de marchandises. Ainsi, le concept repose sur la transformation de ces conteneurs en espaces de vie fonctionnels et entièrement personnalisables. En effet, il est possible d&rsquo;assembler ces modules de manière à créer des résidences modernes et esthétiques. Par ailleurs, les variantes sont infinies, la seule limite étant l&rsquo;imagination de l&rsquo;architecte.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les types de conteneurs utilisés ?</strong></h2>
<p>Il existe principalement deux types de conteneurs maritimes utilisés dans la construction d&rsquo;une maison en container : les containers standards et les containers high cube.</p>
<p>D&rsquo;une part, les conteneurs standards mesurent généralement 20 ou 40 pieds de long, ce qui correspond respectivement à environ 6 et 12 mètres. D&rsquo;autre part, vous pouvez aussi utiliser des containers high cube, qui possèdent une hauteur plus grande. Cela peut se révéler particulièrement intéressant pour l&rsquo;aménagement intérieur. En général, les concepteurs achètent des modèles neufs ou d&rsquo;occasion, qu&rsquo;ils rendent ensuite complètement étanches.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quelle est la surface habitable d&rsquo;un conteneur ?</strong></h2>
<p>Voici la surface habitable et les dimensions approximatives pour les différents modèles de containers :</p>
<ul>
<li><strong>Conteneur de 20 pieds : </strong>La surface au sol est d&rsquo;environ 14 m² (dimensions 6 x 2,4) pour une hauteur de 2,5 mètres.</li>
<li><strong>Conteneur de 40 pieds :</strong> La surface au sol est d&rsquo;environ 28 m² (dimensions 12 x 2,4) pour une hauteur de 2,5 mètres.</li>
<li><strong>Conteneur High Cube de 40 pieds</strong> : La surface au sol est d&rsquo;environ 28 m² (dimensions 12 x 2,4) pour une hauteur de 3 mètres.</li>
</ul>
<p>Toutefois, l&rsquo;espace habitable intérieur sera réduit par l&rsquo;isolation thermique et acoustique. En effet, selon les matériaux utilisés, l&rsquo;épaisseur d&rsquo;isolation sera amenée à varier.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 1 : Planification et conception</strong></h2>
<p>La première étape consiste à réfléchir au projet et à explorer les options possibles.</p>
<h3><strong>Où peut-on construire une maison conteneur ?</strong></h3>
<p>En théorie, il est possible de construire une maison en container partout. Que ce soit en milieu urbain ou rural, sur un terrain plat ou en pente, les maisons en container peuvent s&rsquo;adapter à divers environnements. Cependant, il existe des communes pour lesquelles les règlementations en matière d&rsquo;urbanisme sont plus strictes et dans lesquelles vous ne pourrez pas vous installer.</p>
<h3><strong>Conception personnalisée vs. modèles préfabriqués</strong></h3>
<p>Le choix entre une conception personnalisée et des modèles préfabriqués dépend de vos préférences et du budget dont vous disposez. D&rsquo;un côté, les modèles préfabriqués offrent une solution immédiate. De l&rsquo;autre, des modules entièrement personnalisés s&rsquo;adapteront totalement à vos goûts. Bien entendu, cette décision impactera directement les coûts et la durée du projet.</p>
<h3><strong>Faire appel à un constructeur ?</strong></h3>
<p>Engager un constructeur peut simplifier la mise en œuvre de votre projet de maison en container. En effet, un professionnel pourra vous conseiller à toutes les phases du projet. De plus, comme il est expert dans ce type d&rsquo;habitat, il pourra vous fournir toutes les informations sur ce qu&rsquo;il est possible de faire ou non. Enfin, il pourra vous mettre en contact avec des fournisseurs de containers et d&rsquo;autres matériaux. Ainsi, vous pourrez potentiellement réduire les coûts, bénéficier d&rsquo;un maître d&rsquo;œuvre expérimenté et vous approvisionner en matériaux de qualité à de meilleurs prix.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 2 : Quel est le budget pour une maison en container ?</strong></h2>
<p>À présent, examinons les détails financiers de la construction d&rsquo;une maison en containers.</p>
<h3><strong>Liste des coûts à prévoir</strong></h3>
<p>Comme pour une maison traditionnelle, construire une maison en container demande un certain budget :</p>
<ul>
<li><strong>Les frais de conception</strong> : Il peut être préférable de se faire accompagner par un architecte pour la réalisation de votre projet. Il pourra vous conseiller sur les aménagements de l&rsquo;espace intérieur, les finitions, l&rsquo;isolation, l&rsquo;orientation, etc.</li>
<li><strong>Le prix d&rsquo;achat du terrain </strong>: Vous devrez sûrement acheter le terrain sur lequel vous installerez votre future habitation. Avant même de rédiger une offre d&rsquo;achat, nous vous conseillons vivement de contacter la mairie pour savoir si le plan d&rsquo;urbanisme est compatible avec votre projet. N&rsquo;oubliez pas tous les frais annexes (honoraires du notaire, droits de mutation / taxe de publicité foncière, commission de l&rsquo;agence immobilière, etc.)</li>
<li><strong>Le coût des conteneurs</strong> : Outre le prix d&rsquo;achat des containers utilisés dans la construction, vous devrez aussi payer l&rsquo;acheminement sur site. Comptez environ 3 000 euros HT pour un container 20 pieds neuf et environ 4 000 euros HT pour un container 40 pieds neuf, livraison non comprise.</li>
<li><strong>Le coût de la main-d&rsquo;œuvre</strong> : Vous devrez rémunérer les ouvriers qui participeront au chantier (plombiers, électriciens, couvreurs, peintres, etc.).</li>
<li><strong>Les matériaux de construction</strong> : Parmi les matériaux utilisés pour l&rsquo;aménagement intérieur et extérieur, on peut citer ceux dédiés à l&rsquo;isolation, à la toiture, au revêtement extérieur, aux sols, les ouvertures (portes et fenêtres), etc. De plus, vous devrez prévoir tous les éléments nécessaires pour l&rsquo;installation électrique, sanitaire, le système de chauffage et d&rsquo;aération. Enfin, viennent tout ce concerne les finitions, les salles de bain, la cuisine, les meubles et la décoration intérieure.</li>
</ul>
<p>Bien évidemment, vous pouvez aussi faire appel à un constructeur professionnel spécialisé dans ce type d&rsquo;habitat qui vous accompagnera de A à Z dans votre projet. De plus, il vous établira un devis qui détaillera chacun de ces aspects.</p>
<h3><strong>Les économies réalisées par rapport à une maison traditionnelle</strong></h3>
<p>Bien que les coûts puissent sembler conséquents, les maisons en container offrent une solution économique :</p>
<ul>
<li><strong>Des économies d&rsquo;énergie</strong> : Grâce à un système d&rsquo;isolation efficace, il est possible de réduire les coûts de chauffage/refroidissement.</li>
<li><strong>L&rsquo;entretien</strong> : Une maison en container nécessite moins de réparations et d&rsquo;entretien par rapport aux constructions traditionnelles. Néanmoins, vous devrez particulièrement faire attention à la corrosion.</li>
<li><strong>Une construction rapide</strong> : Le chantier durant moins longtemps, vous limitez les dépenses.</li>
</ul>
<h3><strong>Les options de financement</strong></h3>
<p>Financer la construction d&rsquo;une maison en conteneur peut se faire de différentes manières :</p>
<ul>
<li><strong>Avec un apport personnel</strong> : Vous pouvez auto-financer le projet grâce à vos économies personnelles ou des dons de membres de votre famille.</li>
<li><strong>Avec un crédit immobilier </strong>: Comme pour une maison classique, vous pouvez contracter un prêt immobilier.</li>
<li><strong>Avec des prêts aidés</strong> : L&rsquo;État a mis en place un certain nombre de prêts aidés, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt à l&rsquo;Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Conventionné (PC). De plus, vous pouvez aussi utiliser votre Plan Épargne Logement (PEL) ou Compte Épargne Logement (CEL) pour concrétiser votre projet.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Étape 3 : Construction de votre maison en container</strong></h2>
<h3><strong>Choisir le site</strong></h3>
<p>Pour cela, vous devez garder à l&rsquo;esprit un certain nombre de points comme :</p>
<ul>
<li><strong>L&rsquo;exposition</strong> : Une bonne exposition vous permettra de réaliser des économie d&rsquo;énergie.</li>
<li><strong>Le sol</strong> : Un terrain plat vous évitera des travaux de terrassement et facilitera la mise en place des fondations.</li>
<li><strong>Les services </strong>: La proximité des transports, des commerces et des équipements collectifs.</li>
<li><strong>Le réseau d&rsquo;assainissement </strong>: Il est plus simple d&rsquo;acheter un terrain raccordé au système de tout à l&rsquo;égout.</li>
</ul>
<h3><strong>Obtention des permis : Quelle autorisation pour une maison en container ?</strong></h3>
<p>La construction d&rsquo;une maison en conteneur nécessite des autorisations. Voici <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N319">un aperçu des autorisations</a> qui existent :</p>
<ul>
<li><strong>Un certificat d&rsquo;urbanisme (CU)</strong> : Valable 18 mois, il en existe deux sortes. Le premier (CU d&rsquo;information) vous informe de ce qu&rsquo;il est possible de réaliser sur la parcelle que vous comptez acheter (règlementations, taxes, servitudes). Le second (CU opérationnel) vous indique si votre projet est réalisable ou non.</li>
<li><strong>Une déclaration préalable de travaux (DP)</strong> : Elle suffit pour une structure jusqu’à 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher.</li>
<li><strong>Un permis de construire</strong> : Il est obligatoire pour une structure au-delà de 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher. De plus, si cette dernière dépasse 150 m², vous devrez obligatoirement vous faire accompagner par un architecte pour dessiner les plans.</li>
<li><strong>La norme environnementale RE2020</strong> : Selon la norme thermique RT2012, le bâtiment doit disposer d&rsquo;une isolation performante (Bbio), d&rsquo;un système de chauffage économe en énergie (Cepmax) et d&rsquo;un certain confort l&rsquo;été sans climatisation (Ticréf).</li>
</ul>
<p>Avant toutes choses, nous vous conseillons vivement de consulter le Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU). En effet, celui-ci vous indiquera où implanter votre maison sur le terrain, la hauteur et la superficie maximale à respecter ainsi que l&rsquo;aspect extérieur que votre bâtiment doit avoir (façade crépie ou bois, toit en tuiles, etc.).</p>
<h3><strong>Préparer le terrain</strong></h3>
<p>C&rsquo;est une phase indispensable pour assurer la stabilité de votre maison en conteneur. Cela passe par niveler le sol et établir les fondations. Vous pouvez poser une dalle en ciment ou en béton ou faire le choix de poser votre future maison sur pilotis. Enfin, vous devrez vous assurer que votre parcelle est raccordée au réseau d&rsquo;eau, d&rsquo;électricité et d&rsquo;assainissement.</p>
<h3><strong>Le chantier de construction</strong></h3>
<p>C&rsquo;est le moment d&rsquo;assembler les containers, qui seront généralement soudés entre eux. Ensuite vient l&rsquo;aménagement, avec l&rsquo;isolation, l&rsquo;électricité, la plomberie et le chauffage. Puis, les revêtements intérieurs sont appliqués, avec les peintures et la décoration de l&rsquo;espace intérieur. En parallèle, les revêtements extérieurs sont installés, en respectant les règles d&rsquo;urbanisme (couleurs des tuiles pour le toit, des murs, etc.).</p>
<p>Enfin, c&rsquo;est le moment d&rsquo;équiper la cuisine, d&rsquo;ajouter les meubles et finalement d&#8217;emménager.</p>
<h3><strong>La fin des travaux</strong></h3>
<p>Une fois les travaux terminés, vous devez effectuer une Déclaration Attestant l&rsquo;Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) auprès de la mairie, avec les attestations suivantes :</p>
<ul>
<li>Attestation de prise en compte de la réglementation environnementale RE2020 et thermique RT2012.</li>
<li>Attestation acoustique (en cas de construction mitoyenne).</li>
<li>Attestation parasismique et paracyclonique (dans les zones à risque).</li>
</ul>
<p>Celles-ci peuvent être réalisées par un contrôleur technique, un diagnostiqueur ou un architecte agréés.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quelle est la durée de vie d&rsquo;une maison en container ?</strong></h2>
<p>Comme une maison traditionnelle, si elle est bien entretenue, une maison en conteneur peut avoir une durée de vie de l&rsquo;ordre de 50 ans. Bien évidemment, la qualité des matériaux utilisés pour la construction joue un grand rôle sur sa durabilité.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les avantages d&rsquo;une maison en conteneur ?</strong></h2>
<p>Les avantages des maisons en containers sont nombreux. Elles sont :</p>
<ul>
<li>économiques avec un prix au mètre carré plus faible.</li>
<li>durables, avec l&rsquo;utilisation de containers ou de matériaux recyclés et recyclables.</li>
<li>rapides à construire.</li>
<li>flexibles car elles permettent une grande variété de designs.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quels sont les inconvénients d&rsquo;une maison en container ?</strong></h2>
<p>Malgré leurs avantages, les maisons en conteneurs présentent certains inconvénients :</p>
<ul>
<li>L&rsquo;isolation thermique et acoustique qui peuvent représenter un défi dans certaines régions.</li>
<li>Le PLU local qui peut restreindre leur implantation et vous contraindre sur plusieurs niveaux (aspect extérieur, toit, fondations, structure, etc.).</li>
<li>Les préjugés esthétiques dont elles peuvent pâtir, ce qui peut impacter la revente.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés à retenir : La maison en container</strong></h2>
<ul>
<li>Les maisons en conteneurs sont robustes grâce à l&rsquo;utilisation de containers maritimes en acier, résistants et durables.</li>
<li>Elles permettent une grande variété de designs, avec une conception personnalisée ou l&rsquo;utilisation de modèles préfabriqués.</li>
<li>Les avantages sont : une construction plus rapide, à des prix plus bas, plus écologique qu&rsquo;une maison classique et des possibilités de personnalisation et de finitions infinies.</li>
<li>Les inconvénients sont : l&rsquo;accent particulier à mettre sur l&rsquo;isolation thermique et acoustique, de vérifier que l&rsquo;implantation est permise par le PLU de la commune et les difficultés éventuelles à revendre.</li>
<li>Comme pour les maisons traditionnelles, il faut sélectionner et acheter le terrain, obtenir les permis nécessaires, préparer le terrain à accueillir la structure et gérer le chantier de construction.</li>
<li>Pour assurer la durabilité de ce type d&rsquo;habitation, vous devez l&rsquo;entretenir régulièrement, notamment protéger vos containers contre la corrosion.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>Les maisons en conteneurs représentent une solution innovante, offrant une construction robuste, durable, à des prix raisonnables et personnalisable à l&rsquo;infini. Cependant, vous devrez tenir compte des spécificités de ce type de projet immobilier et vous renseigner sur les règles d&rsquo;urbanisme. Avec ce guide complet, vous disposez maintenant de tous les éléments essentiels pour vous lancer dans cette aventure et construire votre maison en container.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/maison-container/">Maison en container : Notre guide complet</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/maison-container/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Délégation d&#8217;assurance de prêt immobilier</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 May 2024 01:44:50 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Financement]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=309</guid>

					<description><![CDATA[<p>Lorsque l&#8217;on s&#8217;engage dans un projet immobilier nécessitant un crédit, la question du choix de l&#8217;assurance emprunteur se pose inévitablement. La délégation d&#8217;assurance de prêt représente pour les emprunteurs la possibilité de choisir librement leur ... <a title="Délégation d&#8217;assurance de prêt immobilier" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/" aria-label="En savoir plus sur Délégation d&#8217;assurance de prêt immobilier">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/">Délégation d&rsquo;assurance de prêt immobilier</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lorsque l&rsquo;on s&rsquo;engage dans un projet immobilier nécessitant un crédit, la question du choix de l&rsquo;assurance emprunteur se pose inévitablement. La délégation d&rsquo;assurance de prêt représente pour les emprunteurs la possibilité de choisir librement leur assureur. De ce fait, ils peuvent personnaliser leur contrat et réduire le coût de leur emprunt. Cet article vise à informer ceux qui s&rsquo;interrogent sur la délégation d&rsquo;assurance de prêt et à leur donner les clés pour choisir ou non d&rsquo;y avoir recours.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Quest-ce_que_la_delegation_dassurance_emprunteur" >Qu&rsquo;est-ce que la délégation d&rsquo;assurance emprunteur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Pourquoi_votre_banque_exige_une_assurance_de_pret" >Pourquoi votre banque exige une assurance de prêt ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Est-il_obligatoire_davoir_une_assurance_pour_un_pret" >Est-il obligatoire d&rsquo;avoir une assurance pour un prêt ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Quelle_est_la_duree_dun_contrat_dassurance_emprunteur" >Quelle est la durée d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance emprunteur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Quelles_sont_les_garanties_de_lassurance_emprunteur" >Quelles sont les garanties de l&rsquo;assurance emprunteur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Quand_peut-on_changer_lassurance_dun_pret_immobilier" >Quand peut-on changer l&rsquo;assurance d&rsquo;un prêt immobilier ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Comment_arreter_une_assurance_emprunteur" >Comment arrêter une assurance emprunteur ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Les_lois_sur_la_delegation_dassurance_emprunteur" >Les lois sur la délégation d&rsquo;assurance emprunteur</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Recapitulatif_des_points_cles_sur_la_delegation_dassurance_emprunteur" >Récapitulatif des points clés sur la délégation d&rsquo;assurance emprunteur</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce que la délégation d&rsquo;assurance emprunteur ?</strong></h2>
<p>La délégation d&rsquo;assurance emprunteur est une alternative à l&rsquo;assurance groupe proposée par la banque prêteuse. On parle alors de déliaison entre les contrats d&rsquo;assurance et de crédit immobilier. En effet, elle offre à l&#8217;emprunteur la possibilité souscrire un contrat auprès de la compagnie d&rsquo;assurance ou de la mutuelle de son choix. En optant pour la délégation, l&#8217;emprunteur peut personnaliser les garanties en fonction de ses besoins, avec une plus grande souplesse en termes de tarifs. Toutefois, il faut que la couverture soit au moins équivalente à celle de l&rsquo;assurance groupe que la banque vous demande de souscrire.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Pourquoi votre banque exige une assurance de prêt ?</strong></h2>
<p>La demande d&rsquo;assurance de prêt par la banque vise à limiter les risques qu&rsquo;elle prend en octroyant un prêt. En effet, cette assurance protège l&rsquo;organisme de crédit en cas de défaut de l&#8217;emprunteur. Si ce type de couverture n&rsquo;existait pas, alors l&rsquo;établissement bancaire pourrait exiger d&rsquo;autres garanties comme des actifs financiers ou le bien immobilier que vous achetez.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Est-il obligatoire d&rsquo;avoir une assurance pour un prêt ?</strong></h2>
<p>Contrairement à ce que l&rsquo;on pense, rien dans la loi n&rsquo;oblige un emprunteur à souscrire une assurance. Toutefois, dans les faits, cela revient au même puisqu&rsquo;aucune banque ne vous accordera de crédit immobilier si vous n&rsquo;en avez pas.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quelle est la durée d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance emprunteur ?</strong></h2>
<p>Elle est alignée sur celle du prêt immobilier. Ainsi, le contrat assure la couverture des risques pendant toute la période de remboursement du prêt.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quelles sont les garanties de l&rsquo;assurance emprunteur ?</strong></h2>
<p>L&rsquo;assurance emprunteur comporte diverses garanties visant à protéger l&#8217;emprunteur et la banque prêteuse en cas d&rsquo;événements imprévus. Ainsi, l&rsquo;assureur se charge de rembourser le crédit immobilier à la place de l&#8217;emprunteur en cas :</p>
<ul>
<li>De décès.</li>
<li>D&rsquo;invalidité permanente (partielle ou totale).</li>
<li>De perte totale et irréversible d&rsquo;autonomie.</li>
</ul>
<p>Par ailleurs, l&rsquo;assureur peut se substituer temporairement à l&#8217;emprunteur et rembourser les mensualités à sa place pour une certaine période, dans les cas suivants :</p>
<ul>
<li>Une incapacité temporaire de travail.</li>
<li>Une perte d&#8217;emploi.</li>
</ul>
<p>Nous vous conseillons vivement de lire attentivement le contrat et la liste des garanties proposées par votre assureur afin de vous assurer qu&rsquo;elles répondent à vos besoins. La Fiche Standardisée d&rsquo;Information (FSI) vous fournira tous les éléments de comparaison des offres pour bien choisir votre couverture selon des critères objectifs.</p>
<p>Sachez que l&rsquo;on vous proposera systématiquement un taux de couverture de 100% du montant du crédit immobilier. Toutefois, si vous êtes jeune, en bonne santé et que votre situation professionnelle est stable, sachez que vous avez le droit de diminuer cette couverture jusqu&rsquo;à 50%. Cela pourrait vous permettre de bénéficier significativement le taux d&rsquo;assurance.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quand peut-on changer l&rsquo;assurance d&rsquo;un prêt immobilier ?</strong></h2>
<p>Depuis 2022, le changement d&rsquo;assurance emprunteur peut intervenir à tout moment de la vie de votre prêt immobilier, y compris la première année.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment arrêter une assurance emprunteur ?</strong></h2>
<p>Il existe plusieurs cas de figure :</p>
<ul>
<li>Vous avez fini de rembourser le prêt : La couverture s&rsquo;éteint alors d&rsquo;elle-même.</li>
<li>Vous renégociez un prêt ou vous rachetez votre crédit : Le contrat prend fin automatiquement et il vous faudra en souscrire un nouveau.</li>
<li>Vous résiliez votre assurance emprunteur et choisissez un nouvel assureur : Soit ce dernier se charge des démarches à votre place, soit vous le faites vous-même. Dans ce cas, vous devrez envoyer une lettre de résiliation en recommandé avec accusé de réception ou pourrez résilier en ligne.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Les lois sur la délégation d&rsquo;assurance emprunteur</strong></h2>
<p>Au fur et à mesure des lois, les procédures de changement d&rsquo;assurance emprunteur se sont considérablement simplifiées. Voici un bref historique des mesures prises.</p>
<h3><strong>La loi Chatel</strong></h3>
<p>La loi Chatel, entrée en vigueur en 2008, s&rsquo;applique à tous les contrats d&rsquo;assurance en général. Elle impose à l&rsquo;assureur l&rsquo;obligation d&rsquo;informer l&rsquo;assuré de la possibilité de résilier son contrat dans un délai de 3 mois à 15 jours avant la date limite. Ce courrier doit obligatoirement être accompagné d&rsquo;une présentation des modalités de résiliation.</p>
<h3><strong>La loi Lagarde</strong></h3>
<p>La loi Lagarde, adoptée en 2010, est venue renforcer le caractère facultatif de la souscription à l&rsquo;assurance de prêt. Par ailleurs, elle autorise un emprunteur à choisir une compagnie d&rsquo;assurance ou une mutuelle différente du partenaire du prêteur, dès lors que celle-ci offre un niveau de garantie équivalent à l&rsquo;assurance groupe proposée par la banque.</p>
<h3><strong>La loi Hamon</strong></h3>
<p>En application depuis 2014, la loi Hamon permet de résilier un contrat d&rsquo;assurance sans frais et sans pénalités après un an d&rsquo;adhésion. D&rsquo;autre part, l&rsquo;assuré n&rsquo;a pas à donner de justification ni de motif sur sa démarche.</p>
<h3><strong>La loi Bourquin</strong></h3>
<p>La loi Bourquin, entrée en vigueur en 2018, autorise les emprunteurs à résilier leur assurance de prêt chaque année à la date anniversaire de la signature du prêt, sous réserve d&rsquo;un délai de préavis de 2 mois. Cependant, le nouveau contrat doit respecter le principe d&rsquo;équivalence des garanties par rapport à l&rsquo;ancien contrat.</p>
<h3><strong>La loi Lemoine</strong></h3>
<p>Votée en février 2022 et entrée en vigueur le 1<sup>er</sup> juin 2022, <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000045271930/2022-06-01">la loi Lemoine (LOI n°2022-270)</a> est venue modifier les articles L113-2-2 et L113-14 du Code des Assurances.</p>
<p>Ceux-ci précisent que l&rsquo;assuré peut résilier le contrat à tout moment à compter de la signature de l&rsquo;offre de prêt, y compris la première année. De plus, il dispose de plusieurs moyens de communication, un courrier papier ou électronique en recommandé avec accusé de réception ou bien en ligne, si cela est possible. Cette résiliation prend effet 10 jours après réception par le destinataire.</p>
<p>Il faut savoir que ces dispositions concernent non seulement les offres de prêts émises à compter du 1<sup>er</sup> juin 2022 amis aussi les contrats d&rsquo;assurance en cours.</p>
<p>De plus, elle est venue modifier le <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069565/LEGISCTA000032222241/#LEGISCTA000032225932">Code de la Consommation</a> avec l&rsquo;article L313-30 avec la disposition suivante :</p>
<blockquote><p>[…], le prêteur ne peut pas refuser en garantie un autre contrat d&rsquo;assurance dès lors que ce contrat présente un niveau de garantie équivalent au contrat d&rsquo;assurance qu&rsquo;il propose. Il en est de même lorsque l&#8217;emprunteur fait usage du droit de résiliation […]. Toute décision de refus est explicite et comporte l&rsquo;intégralité des motifs de refus. Elle précise, le cas échéant, les informations et garanties manquantes.</p></blockquote>
<p>Enfin, l&rsquo;article L313-32 stipule que le prêteur ne peut en aucun cas vous facturer l&rsquo;étude du nouveau contrat ni modifier aucune des conditions du prêt, que ce soit le taux ou les modalités de remboursement.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés sur la délégation d&rsquo;assurance emprunteur</strong></h2>
<ul>
<li>Si vous choisissez un autre assureur que le partenaire de votre banque, on parle de délégation d&rsquo;assurance ou bien de déliaison. Si vous en changez par la suite, on parle de substitution d&rsquo;assurance.</li>
<li>L&rsquo;objectif de cette démarche est de réaliser des économies et de réduire le coût du prêt immobilier.</li>
<li>Une assurance emprunteur comporte les garanties suivantes : décès, invalidité, perte irréversible d&rsquo;autonomie, incapacité temporaire de travail ou perte d&#8217;emploi. Le taux de couverture du prêt varie entre 50 et 100%.</li>
<li>Les assureurs doivent mettre à disposition une Fiche Standardisée d&rsquo;Information (FSI) pour permettre de juger de l&rsquo;équivalence des garanties et faciliter le choix.</li>
<li>Selon les cas, l&rsquo;assureur remboursera au prêteur votre crédit immobilier à votre place (décès, invalidité, perte irréversible d&rsquo;autonomie) ou prendra en charge les mensualités durant une certaine période (incapacité temporaire de travail, perte d&#8217;emploi).</li>
<li>La loi encadre la délégation d&rsquo;assurance pour protéger les droits des emprunteurs et favoriser la concurrence entre les assureurs. La loi Lemoine a représenté avancée majeure dans le domaine.</li>
<li>Vous avez la liberté de changer de contrat à tout moment. Pour cela, vous devez notifier votre assureur par courrier recommandé avec accusé de réception ou en ligne si cela est possible. De plus, vous devez respecter le principe d&rsquo;équivalence des garanties. En outre, vous n&rsquo;avez pas à justifier de votre choix. En principe, la résiliation à lieu dans un délai de 10 jours suivant la réception de la demande. Le prêteur ne peut refuser que si les garanties ne sont pas équivalentes.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>La délégation d&rsquo;assurance de prêt, ou déliaison, représente un bon moyen de choisir librement auprès de quel acteur souscrire son contrat. Les lois promulguées au fil des années ont contribué à protéger les droits des emprunteurs et encourager la concurrence entre assureurs. De plus, changer d&rsquo;assurance emprunteur, une démarche souvent méconnue, peut s&rsquo;avérer avantageux tout au long de la vie d&rsquo;un prêt immobilier. Pour réduire le coût de l&rsquo;assurance et réaliser des économies, il ne faut donc pas hésiter à recourir à la substitution ou à la délégation d&rsquo;assurance emprunteur.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/">Délégation d&rsquo;assurance de prêt immobilier</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/delegation-assurance/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Quel apport pour acheter une maison ?</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 04 Jan 2024 21:58:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Financement]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=268</guid>

					<description><![CDATA[<p>L&#8217;acquisition d&#8217;une maison demeure l&#8217;un des investissements les plus significatifs dans une vie. Dans cet article, nous avons souhaité vous détailler tout ce qu&#8217;il faut savoir sur l&#8217;apport personnel. Que vous soyez un futur propriétaire ... <a title="Quel apport pour acheter une maison ?" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/" aria-label="En savoir plus sur Quel apport pour acheter une maison ?">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/">Quel apport pour acheter une maison ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>L&rsquo;acquisition d&rsquo;une maison demeure l&rsquo;un des investissements les plus significatifs dans une vie. Dans cet article, nous avons souhaité vous détailler tout ce qu&rsquo;il faut savoir sur l&rsquo;apport personnel. Que vous soyez un futur propriétaire ou un investisseur averti, vous pourrez réaliser votre achat immobilier en toute sérénité.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Lapport_personnel_en_immobilier_cest_quoi" >L&rsquo;apport personnel en immobilier c&rsquo;est quoi ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Pourquoi_lapport_personnel_est-il_important_lors_de_lachat_dune_maison" >Pourquoi l&rsquo;apport personnel est-il important lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Les_avantages_pour_vous_en_tant_quemprunteur" >Les avantages pour vous en tant qu&#8217;emprunteur</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Quel_est_lapport_minimum_pour_acheter_un_bien_immobilier" >Quel est l&rsquo;apport minimum pour acheter un bien immobilier ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Quel_pourcentage_dapport_est_recommande" >Quel pourcentage d&rsquo;apport est recommandé ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Comment_se_constituer_un_apport_personnel_rapidement" >Comment se constituer un apport personnel rapidement ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Est-il_obligatoire_davoir_un_apport_pour_acheter" >Est-il obligatoire d&rsquo;avoir un apport pour acheter ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Nos_conseils_pour_acheter_sans_apport_personnel" >Nos conseils pour acheter sans apport personnel</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Recapitulatif_des_points_cles_Lapport_personnel_en_immobilier" >Récapitulatif des points clés : L&rsquo;apport personnel en immobilier</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>L&rsquo;apport personnel en immobilier c&rsquo;est quoi ?</strong></h2>
<p>C&rsquo;est la somme d&rsquo;argent que l&rsquo;acheteur investit de sa propre poche dans l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une contribution financière personnelle, distincte du montant emprunté auprès d&rsquo;une banque ou d&rsquo;un organisme de crédit. Par ailleurs, il sert à financer l&rsquo;achat de votre résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif. L&rsquo;apport personnel est exprimé en pourcentage du prix total du bien immobilier. De plus, il peut provenir de différentes sources, telles que l&rsquo;épargne personnelle, un héritage, un don familial ou d&rsquo;autres formes de revenus personnels.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Pourquoi l&rsquo;apport personnel est-il important lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ?</strong></h2>
<p>Le montant de l&rsquo;apport influence directement la somme que la banque sera disposée à vous prêter. Il y a deux manières d&rsquo;envisager les choses.</p>
<p>D&rsquo;une part :</p>
<ul>
<li>Un apport conséquent permet de réduire le montant du crédit immobilier.</li>
<li>Un prêt immobilier moins élevé implique des mensualités moins importantes à rembourser.</li>
<li>Vous pouvez aussi choisir de diminuer la durée de remboursement du crédit.</li>
</ul>
<p>D&rsquo;autre part :</p>
<ul>
<li>Vous disposez d&rsquo;un capacité d&#8217;emprunt plus importante.</li>
<li>Vous pouvez donc en profiter pour acheter une résidence principale plus grande ou réaliser un investissement locatif dans un quartier plus agréable.</li>
<li>Cela vous laisse éventuellement une marge de manœuvre pour de futurs investissements et un reste à vivre plus important.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Les avantages pour vous en tant qu&#8217;emprunteur</strong></h2>
<p>Disposer d&rsquo;un apport suffisant pour financer l&rsquo;achat d&rsquo;une maison procure divers avantages.</p>
<ul>
<li>La banque estimera que vous présentez un risque de défaut plus faible et aura tendance à vous proposer des taux d&rsquo;intérêt plus favorables.</li>
<li>Elle pourra vous proposer des conditions de prêt plus avantageuses : assurance emprunteur moins élevée, frais de dossier ou de remboursement anticipé plus faibles, etc.</li>
<li>Votre dossier de crédit sera étudié avec plus d&rsquo;attention. C&rsquo;est une garantie supplémentaire de la solidité de votre profil d&#8217;emprunteur.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quel est l&rsquo;apport minimum pour acheter un bien immobilier ?</strong></h2>
<p>Les banques acceptent plus facilement un dossier si l&rsquo;apport personnel représente au minimum 20% du prix d&rsquo;achat du bien immobilier.</p>
<p>Par exemple, pour un bien qui vaut 200 000 euros, il est préférable de prévoir au minimum 40 000 euros d&rsquo;apport.</p>
<p>Cependant, selon les profils et le type d&rsquo;achat réalisé, ce taux peut varier. Dans le cadre d&rsquo;un investissement locatif, il n&rsquo;est pas rare que le taux diminue à 5%. À l&rsquo;inverse pour un logement particulièrement atypique, le taux peut monter jusqu&rsquo;à 30%.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quel pourcentage d&rsquo;apport est recommandé ?</strong></h2>
<p>Cela dépend fortement du contexte économique.</p>
<p>En période de taux d&rsquo;intérêt élevés, comme actuellement, un apport plus important est fortement recommandé pour garantir que votre dossier soit accepté. En effet, une banque a peur plus que tout que ses clients n&rsquo;arrivent pas à honorer leurs mensualités. Plus vous avez d&rsquo;épargne, plus ce risque est faible.</p>
<p>En périodes de taux bas, vous pouvez envisager des montants d&rsquo;apports plus modestes. Dans ce contexte, les banques seront davantage disposées à accorder un crédit, même à des niveaux de revenus faibles.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment se constituer un apport personnel rapidement ?</strong></h2>
<p>Augmenter votre apport est tout à fait réalisable dans le cadre d&rsquo;un projet immobilier, même à court terme.</p>
<ul>
<li>Planifiez votre budget d&rsquo;épargne mensuel. L&rsquo;objectif est de mettre de l&rsquo;argent de côté mais de ne pas vous priver au-delà du raisonnable.</li>
<li>Automatisez vos versements est la garantie d&rsquo;épargner sans y penser.</li>
<li>Étudiez les possibilités qui s&rsquo;offrent à vous : Plan d&rsquo;épargne logement (PEL), Compte épargne logement (CEL), plans d&rsquo;épargne aidés, etc.</li>
<li>Profitez des avantages des programmes d&rsquo;aide de l&rsquo;État, à destination des primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ), les prêts aidés, etc.</li>
<li>Recherchez des sources de revenus supplémentaires pour renforcer votre capacité d&rsquo;épargne.</li>
</ul>
<p>Toutefois, nous vous conseillons vivement de ne pas vider vos comptes au moment d&rsquo;acheter. En effet, il est possible que vous ayez à faire face à des dépenses imprévues, comme des travaux dans la copropriété, des impôts, etc.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Est-il obligatoire d&rsquo;avoir un apport pour acheter ?</strong></h2>
<p>La réponse est non. Il n&rsquo;existe aucune loi en France concernant une quelconque obligation à ce sujet. Ainsi, il est tout à fait possible d&rsquo;acquérir un bien immobilier sans apport personnel. Cependant, il est important de bien comprendre les enjeux d&rsquo;un tel choix.</p>
<ul>
<li>Vous devez tenir compte de tous les frais annexes à l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier : honoraires du notaire, de l&rsquo;agence immobilière, impôts fonciers, acomptes de charges, etc.</li>
<li>Vous ne pourrez pas négocier votre emprunt immobilier : taux d&rsquo;intérêt, assurance, modalités de remboursement anticipé, etc.</li>
<li>Votre dossier ne sera pas nécessairement traité en priorité.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Nos conseils pour acheter sans apport personnel</strong></h2>
<p>Acheter un bien sans apport est une démarche réalisable. Voici quelques conseils pour ce faire :</p>
<ul>
<li>Constituez-vous un minimum d&rsquo;épargne avant de passer à la banque. Cela vous permettra de montrer que votre situation financière est saine, même si vous n&rsquo;utiliserez pas cet argent pour votre achat immobilier.</li>
<li>Démontrez que votre situation professionnelle est stable. Vous avez la sécurité de l&#8217;emploi, notamment un CDI, et des perspectives d&rsquo;évolution de votre salaire.</li>
<li>Si possible, envisagez de demander un prêt avec un co-emprunteur disposant d&rsquo;un apport financier. Cela peut améliorer vos chances d&rsquo;obtenir un emprunt dans de bonnes conditions.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés : L&rsquo;apport personnel en immobilier</strong></h2>
<ul>
<li>L&rsquo;apport personnel est une somme d&rsquo;argent que vous employez pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, outre un crédit complémentaire.</li>
<li>Il impacte directement le montant du prêt immobilier que vous pouvez obtenir.</li>
<li>Un apport conséquent peut réduire le montant emprunté avec des <a href="https://www.mbg-immo.com/obtenir-meilleur-taux-immobilier/">taux d&rsquo;intérêt plus favorables</a> et des mensualités de remboursement plus abordables.</li>
<li>Une banque ou un organisme de crédit considèrera votre apport comme un indicateur de la solidité de votre dossier.</li>
<li>Les exigences d&rsquo;apport minimum varient en fonction des banques et se situent entre 5% et 20% du capital emprunté.</li>
<li>Emprunter sans apport est possible mais les conditions risquent d&rsquo;être moins avantageuses.</li>
<li>Pour augmenter votre épargne personnelle, vous pouvez adopter diverses stratégies, à plus ou moins court terme.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>Déterminer le montant d&rsquo;apport personnel idéal pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison est une étape préliminaire indispensable dans votre parcours immobilier. En effet, il impacte directement les conditions de votre prêt et finalement, le coût total de l&rsquo;acquisition. Toutefois, vous pouvez tout à fait obtenir un crédit sans apport. Dans tous les cas, vous devrez constituer un dossier solide auprès des banques pour augmenter vos chances de pouvoir concrétiser votre projet immobilier.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/">Quel apport pour acheter une maison ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/apport-personnel/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Offre d&#8217;achat : Comment la rédiger ?</title>
		<link>https://www.mbg-immo.com/offre-achat/</link>
					<comments>https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Marie-Belle]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 04 Jan 2024 21:56:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Transaction immobilière]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.mbg-immo.com/?p=277</guid>

					<description><![CDATA[<p>Vous avez visité un bien immobilier qui vous plaît et vous êtes prêt à vous lancer dans cette aventure ? Rédiger une offre d&#8217;achat est l&#8217;étape préliminaire incontournable dans projet immobilier. Avec ce guide, nous ... <a title="Offre d&#8217;achat : Comment la rédiger ?" class="read-more" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/" aria-label="En savoir plus sur Offre d&#8217;achat : Comment la rédiger ?">Lire plus</a></p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/">Offre d&rsquo;achat : Comment la rédiger ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Vous avez visité un bien immobilier qui vous plaît et vous êtes prêt à vous lancer dans cette aventure ? Rédiger une offre d&rsquo;achat est l&rsquo;étape préliminaire incontournable dans projet immobilier. Avec ce guide, nous avons souhaité vous guider dans cette démarche. Avec des conseils pratiques, un modèle et des réponses aux questions fréquemment posées, vous serez mieux équipé pour formuler une offre d&rsquo;achat claire et adaptée à votre situation.</p>
<p>&nbsp;</p>
<div id="ez-toc-container" class="ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction">
<div class="ez-toc-title-container">
<span class="ez-toc-title-toggle"></span></div>
<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-1" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Quest-ce_quune_offre_dachat" >Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une offre d&rsquo;achat ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-2" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Quand_fait-on_une_offre_dachat" >Quand fait-on une offre d&rsquo;achat ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-3" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Quelle_difference_entre_offre_dachat_et_compromis_de_vente" >Quelle différence entre offre d&rsquo;achat et compromis de vente ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-4" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Est-ce_quune_offre_dachat_nous_engage" >Est-ce qu&rsquo;une offre d&rsquo;achat nous engage ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-5" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Qui_redige_loffre" >Qui rédige l&rsquo;offre ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-6" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Comment_formuler_votre_offre_Notre_modele" >Comment formuler votre offre ? Notre modèle</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-7" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Puis-je_faire_une_offre_dachat_par_mail" >Puis-je faire une offre d&rsquo;achat par mail ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-8" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Comment_formuler_une_offre_pour_un_terrain" >Comment formuler une offre pour un terrain ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-9" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Comment_faire_une_offre_dachat_par_ecrit" >Comment faire une offre d&rsquo;achat par écrit ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-10" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Comment_faire_une_offre_sans_agence_immobiliere" >Comment faire une offre sans agence immobilière ?</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-11" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Recapitulatif_des_points_cles" >Récapitulatif des points clés</a></li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class="ez-toc-link ez-toc-heading-12" href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/#Conclusion" >Conclusion</a></li></ul></nav></div>

<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une offre d&rsquo;achat ?</strong></h2>
<p>C&rsquo;est une proposition formelle faite par l&rsquo;acheteur potentiel au vendeur, exprimant l&rsquo;intention d&rsquo;acquérir le bien immobilier selon des conditions bien précises. Ainsi, elle détaille le prix proposé, les modalités de paiement et d&rsquo;autres éléments qui permettront de finaliser éventuellement la transaction.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quand fait-on une offre d&rsquo;achat ?</strong></h2>
<p>Le plus souvent, vous rédigez cette proposition lorsque vous avez visité un bien répondant à vos critères. En effet, elle montre que vous êtes prêt à passer à l&rsquo;étape suivante. Ainsi, elle sert à formaliser votre intérêt et à poser les conditions de votre acquisition.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Quelle différence entre offre d&rsquo;achat et compromis de vente ?</strong></h2>
<p>Ce n&rsquo;est qu&rsquo;une étape préliminaire. De fait, elle expose les intentions d&rsquo;achat de l&rsquo;acquéreur, mais n&rsquo;engage pas légalement les parties. En revanche, le <a href="https://www.mbg-immo.com/signature-compromis-vente/">compromis de vente</a> est un avant-contrat où l&rsquo;acquéreur et le vendeur s&rsquo;engagent formellement à réaliser la transaction.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Est-ce qu&rsquo;une offre d&rsquo;achat nous engage ?</strong></h2>
<p>En règle générale, une telle proposition n&rsquo;engage formellement ni l&rsquo;acheteur ni le vendeur. Elle sert plutôt de base de négociation.</p>
<p>Une fois que vous l&rsquo;aurez envoyée, le vendeur peut soit l&rsquo;accepter, soit la refuser, soit faire une contre-proposition. Cette dernière doit alors être rédigée sous forme écrite.</p>
<p>Cependant, une fois que les deux parties sont d&rsquo;accord sur les termes et signent le document, l&rsquo;engagement devient réel et plus contraignant, évoluant souvent vers la rédaction d&rsquo;un compromis de vente.</p>
<p>En effet, une fois que l&rsquo;offre est acceptée, le vendeur ne peut plus se rétracter. Par ailleurs, l&rsquo;acquéreur dispose seulement d&rsquo;un droit de rétractation de 10 jours après signature du compromis de vente.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Qui rédige l&rsquo;offre ?</strong></h2>
<p>L&rsquo;acheteur est généralement responsable de la rédaction de ce document. Cependant, il peut solliciter l&rsquo;aide d&rsquo;un professionnel de l&rsquo;immobilier, comme un mandataire ou une agence immobilière.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment formuler votre offre ? Notre modèle</strong></h2>
<p>Pour vous aider dans cette démarche, nous avons rédigé un exemple dont vous pouvez vous inspirez. Ensuite, selon la situation, vous :</p>
<ul>
<li>l&rsquo;envoyez par recommandé avec accusé de réception.</li>
<li>la remettez en mains propres contre signature.</li>
<li>l&rsquo;envoyez par e-mail avec preuve de lecture.</li>
</ul>
<blockquote>
<p style="text-align: center;"><strong>Modèle de lettre pour une offre d&rsquo;achat</strong></p>
<p><strong>Coordonnées de l’acquéreur</strong></p>
<p>Nom &#8211; Prénom</p>
<p>Adresse</p>
<p>Code Postal &#8211; Ville</p>
<p style="text-align: right;"><strong>Coordonnées du vendeur</strong></p>
<p style="text-align: right;">Nom &#8211; Prénom</p>
<p style="text-align: right;">Adresse</p>
<p style="text-align: right;">Code Postal &#8211; Ville</p>
<p><strong>Objet : Offre d’achat</strong></p>
<p>Madame, Monsieur,</p>
<p>Le [<em>indiquez la date de la visite</em>], j’ai visité votre bien immobilier [<em>préciser s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une maison, d&rsquo;un appartement, d&rsquo;un terrain, etc.</em>] situé à l’adresse suivante [<em>indiquez l’adresse précise et complète</em>].</p>
<p>Je vous informe par la présente de mon intention d&rsquo;acquérir ce bien aux conditions suivantes.</p>
<p>[<em>liste des acheteurs</em>] :</p>
<p>Monsieur [<em>NOM, Prénom</em>], résidant à [<em>adresse actuelle complète</em>], né le [<em>date et lieu de naissance</em>]</p>
<p>ou Madame [<em>NOM, Prénom</em>], résidant à [<em>adresse actuelle complète</em>], née le [<em>date et lieu de naissance</em>]</p>
<p>s’engage à acheter le bien immobilier dont les caractéristiques sont les suivantes :</p>
<ul>
<li>Désignation du bien immobilier [<em>maison, appartement, terrain, etc.</em>]</li>
<li>Adresse complète du bien immobilier [<em>rue et numéro, code postal, ville</em>]</li>
<li>Superficie du bien immobilier, etc.</li>
</ul>
<p>au prix de [<em>mentionnez le prix en chiffres puis en toutes lettres et en euros</em>].</p>
<p>Toutefois, la vente définitive sera soumise à certaines conditions suspensives : [<em>indiquez les clauses qui annuleront l’offre d’achat si elles ont lieu, selon votre situation</em>]</p>
<ul>
<li>L’existence de servitudes non mentionnées au moment de la visite.</li>
<li>Le classement de l’immeuble dans une zone de protection du patrimoine.</li>
<li>L’obtention de mon prêt bancaire.</li>
<li>La revente du bien dont je suis propriétaire.</li>
<li>La présence de l’immeuble dans une zone inondable, etc.</li>
</ul>
<p>L’acquisition de votre bien se fera selon les modalités suivantes [<em>choisissez le paragraphe qui correspond à votre situation</em>] :</p>
<ul>
<li>Achat comptant par apport personnel, d’un montant de [<em>indiquez le montant en chiffres puis en toutes lettres</em>] euros.</li>
<li>Achat avec [<em>indiquez le pourcentage</em>] % d’apport personnel, soit [<em>indiquez le montant en chiffres puis en toutes lettres</em>] euros et [<em>indiquez le pourcentage</em>] % de prêt bancaire sollicité auprès de l’établissement [<em>nom de la banque ou de l&rsquo;organisme de crédit</em>].</li>
<li>Achat grâce à la revente d’un bien [<em>vous pouvez éventuellement ajouter quelques détails sur ce bien, s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une résidence principale ou secondaire et à quel stade de la vente vous êtes</em>].</li>
</ul>
<p>Cette offre est valable jusqu’au [<em>indiquez la date précise et l’heure, sur une période allant de 5 à 10 jours ouvrés</em>] inclus. Passé ce délai, la présente offre deviendra caduque.</p>
<p>En cas de réponse positive de votre part, nous pourrons signer une promesse ou un compromis de vente chez le notaire dans un délai maximal de [<em>indiquez le nombre de jours chiffres puis en toutes lettres</em>] jours à compter de votre acceptation.</p>
<p>Si mon offre vous convient, je vous remercie d’apposer la mention manuscrite « bon pour accord » en bas de page ainsi que votre signature et de me la retourner par courrier recommandé avec accusé de réception.</p>
<p>Le prix mentionné dans cette offre vous sera versé lors de la signature, chez le notaire, de l’acte authentique de vente.</p>
<p>Fait à [<em>Ville</em>], le [<em>date</em>]</p>
<p>Nom, Prénom, Signature</p></blockquote>
<p>Si vous êtes plusieurs co-acquéreurs (par exemple, conjoints ou famille), cette lettre sera bien sûr à modifier en remplaçant « je » par « nous ».</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Puis-je faire une offre d&rsquo;achat par mail ?</strong></h2>
<p>Oui, il est possible de la soumettre par mail. Pour cela, le modèle de document que nous avons proposé ci-dessus s&rsquo;applique également. Cependant, vous devez demander une confirmation de réception pour éviter tout malentendu.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment formuler une offre pour un terrain ?</strong></h2>
<p>La rédaction d&rsquo;une offre d&rsquo;achat pour un terrain se fait de la même manière que pour un logement ou tout autre bien immobilier. Vous pouvez parfaitement utiliser le modèle fourni ci-dessus.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment faire une offre d&rsquo;achat par écrit ?</strong></h2>
<p>Comme nous l&rsquo;avons vu précédemment, ce document doit comporter a minima :</p>
<ul>
<li>Noms complets et coordonnées des acquéreurs et des vendeurs.</li>
<li>La désignation du bien (maison appartement, terrain, etc.) et adresse complète.</li>
<li>La date de l&rsquo;offre.</li>
<li>Le prix proposé par l&rsquo;acheteur.</li>
<li>La durée de validité de l&rsquo;offre (en général, une à deux semaines).</li>
</ul>
<p>De plus, vous pouvez aussi inclure toutes les conditions que vous souhaitez faire apparaître dans le futur acte authentique de vente (modalités de financement, notaire, clauses suspensives, etc.)</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Comment faire une offre sans agence immobilière ?</strong></h2>
<p>Rien de plus facile, il suffit de respecter les formes et de faire figurer toutes les informations nécessaires que nous avons détaillé précédemment. Cependant, si vous passez par une agence immobilière, celle-ci vous fournira en général un modèle pour vous aider à rédiger votre proposition d&rsquo;achat.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Récapitulatif des points clés</strong></h2>
<ul>
<li>C&rsquo;est une proposition formelle exprimant votre intention d&rsquo;acquérir un bien immobilier.</li>
<li>Elle doit comprendre au minimum les noms et coordonnées des deux parties, l&rsquo;adresse et une courte description du bien, le prix d&rsquo;achat souhaité, la date et la période de validité.</li>
<li>Elle n&rsquo;engage pas légalement les parties, tant qu&rsquo;elle n&rsquo;est pas acceptée par le vendeur.</li>
<li>L&rsquo;acheteur est généralement responsable de la rédaction mais il peut se faire aider par un professionnel de l&rsquo;immobilier (agence immobilière, mandataire, etc.).</li>
<li>Vous pouvez l&rsquo;envoyer en lettre recommandée avec accusé de réception ou par mail avec preuve de lecture.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong>Conclusion</strong></h2>
<p>La rédaction d&rsquo;une offre d&rsquo;achat est une étape à ne pas négliger dans le processus d&rsquo;acquisition immobilière. C&rsquo;est elle qui vous permettra de poser les bases de l&rsquo;acte authentique de vente et la finalisation de votre projet immobilier. En réfléchissant aux modalités de financement, en fixant le bon prix et en déterminant les conditions idéales, vous pourrez convaincre le propriétaire vendeur du sérieux de votre démarche. N&rsquo;hésitez pas à vous servir de notre modèle pour augmenter vos chances de concrétiser votre achat immobilier.</p>
<p>L’article <a href="https://www.mbg-immo.com/offre-achat/">Offre d&rsquo;achat : Comment la rédiger ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://www.mbg-immo.com">MBG Immo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
					<wfw:commentRss>https://www.mbg-immo.com/offre-achat/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
